天鑽提價16%加推菁雋突減22%出擊

來源：星島日報

(星島日報報道)新盤推售趨兩極化，發展商開價頻頻試水溫，其中大埔天鑽昨加推180伙應市，折實平均呎價約14886元，較年初首批單位高出約16%；另外，屯門菁雋昨亦加推36伙，提供22%折扣，折實平均呎價14900元，較去年底首批平均呎價16937元，減逾12%，由於去年首張價單沒有提供任何折扣，故今次屬減價22%。

　　中國海外發展的大埔天鑽，昨以折實平均呎價約14886元加推180伙。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次加推包括62伙特色單位，亦首次推出3座3房大單位應市。而價錢有溫和加幅，撇除景觀及樓層等差異因素，料有約4%至5%加幅；項目即日起開放示範單位參觀，明日起收票，部署最快下周末銷售。

　　對於下半年樓價走勢，游偉光認為，近期新盤銷售理想，認為市況有回暖迹象，料下半年將會健康平穩發展。另外該盤累售950伙，套現約72.5億。現尚餘約670伙待售。

　　是次加推單位面積介乎457至761方呎，提供2至3房單位，包括73伙2房及107伙3房戶，當中62伙為特色單位。定價由754.5萬至1382.5萬，定價平均呎價約18266元，同時維持最高18.5%折扣優惠，折實售價約614.9萬至1126.7萬，折實呎價約12790至18073元，折實平均呎價約14886元。

　　是次加推的單位折實平均呎價，較今年1月初推出時首批單位折實平均呎價約12800元，短短半年間高出約16.2%。

　　入場戶為10座1樓C室，面積457方呎，價單定價754.5萬，折實售價約614.9萬，折實呎價約13456元；最高為1座19樓F室，面積639方呎，另連521方呎天台，定價1382.5萬，折實售價約1126.7萬，折實呎價約17633元。

　　另一邊廂，佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，在去年11月推售，首輪沽2伙，昨日減價約22%加推36伙應市。陞域集團主席鄧耀昇表示，對樓市前景有信心，是次加推單位以貼市價重推，相信會受市場歡迎。

　　該盤昨亦加推2號價單，涉及36伙，並新增置業優惠，提供最高22%折扣，可謂變相減價。該批單位折實平均呎價14900元，較去年11月首批單位折實平均呎價約16937元，低出逾12%。

　　是次加推單位均低於400萬，面積介乎128至227方呎，定價由222.8萬至462.3萬，折實售價約173.784萬至360.594萬。入場戶為7樓31室，面積128方呎，價單定價222.8萬，折實售價約173.8萬，折實呎價約13577元；最高為12樓19室，面積227方呎，定價462.3萬，折實售價約360.594萬，折實呎價約15885元。

　　對於新盤定價走兩極，美聯住宅部行政總裁布少明表示，大埔天鑽銷情一向不俗，是次新推出單位加幅算克制，低於同區新盤平均呎價約17000元，料大戶型受用家追捧，料項目落成後租金回報率約3厘水平。至於屯門菁雋首輪銷售平平，是次以低價策略加推，藉以測試市場，若反應理想，其後會逐步提價加推。

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