本月交投量急跌40%
來源：星島日報
| (星島日報報道)中美貿易戰及政治事件雙重影響下，樓市轉趨淡靜，美聯集團主席黃建業表示，本月樓市陷入半停頓狀態，月內成交將下跌逾40%，惟料下月買賣氣氛將好轉。 黃建業坦言，政府建議修訂《逃犯條例》後，帶來一連串爭議及示威，對樓市造成一定影響，6月上半月更呈半停頓狀態，如中小型單位首18日僅錄67宗成交，較上月同期144宗大跌逾5成；同期豪宅亦由34宗回落至22宗，跌幅約35%，預計全月整體住宅買賣交投量共約3500宗，按月大減逾4成，一、二手成交分別佔1000宗及2500宗，樓價短期內亦輕微調整。 然而，黃氏認為，政治事件的影響性較經濟因素輕微，政府現暫緩修例，料下月買賣氣氛將好轉，交投會逐步回升，一手有望錄3000宗成交，二手料錄約1500宗。至於下半年樓市發展，始終取決於中美貿易戰，惟相較中美首次爆發時，買家態度現時多為觀望而非悲觀，開價亦較強硬，未必會見大幅度下滑。 他補充，儘管美國有機會減息，但樓市仍欠缺重大利好消息，樓價亦已於今年4月到達高位，綜觀分析，相信下半年樓價會平穩發展，不會大上大落，尤其受條例影響較深的豪宅市場會回溫。 黃氏指，政府目前應聚焦於民生及經濟議題，尤其現時賣地進度緩慢，影響中長期新盤及未來供應不足。至於早前高銀將啟德商業地皮撻訂，他稱屬個別事件。 他直言，過去數十日儘管割價求售個案不多，惟普遍減價幅度達3至5%，個別業主甚至願減價逾10%，相信屬市民入市最好時機。不過，他亦表示，入市永遠都有好時機，重點是視乎買家個人能力，能否有足夠資金支付首期，因此，他認同政府應適量放鬆按揭成數，幫助市民上車，避免購買力側向一手。對於該行未來發展，黃氏表示，樓價回調有助刺激買家入市步伐，而且剛性需求依然存在，集團未來仍會增聘人手以及擴充分行。 |
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