Source:HKET
港鐵本年度首個推出的鐵路項目、油塘站外通風樓地皮已開標,收到的6份標書當中,入標財團全為「本地薑」。最終由信置牽頭的合組財團投得地皮,市場預料投資額達50億元。
地皮可建樓面約32.57萬平方呎,距離港鐵油塘站約5分鐘步程。發展商指,地皮將興建約500伙,預計部分高層單位可享海景。不過,細閱招標條款,當中指出發展商須支付15.15億元補地價,即每平方呎約4,657元,亦須支付一筆額外入場費,這筆入場費由發展商的出價金額定勝敗。
測量師:地皮涉補地價 地價每呎介乎1萬元或以上屬合理
美聯測量師行董事林子彬表示,地皮位處市區,規模亦屬於中型,現時市場對地皮估值約1萬元,具備一定發展優勢。項目雖然不屬於港鐵站上蓋,但一定較收購舊樓方便,加上東九龍區近期售出地皮的地價已經過萬元,而啟德區地價更高。他舉例指,早前安達臣道地皮的地價已經達到1.2萬元水平,即使今次項目的景觀及長遠發展較安達臣道地皮不同,發展商亦須支付每呎約4,600元補地價,所以他認為整體地價介乎每呎1萬左右算合理水平。 地皮招標一浪接一浪,位於第1F區1號的啟德區地皮今天截標。地皮規模龐大之餘,最高可建樓面面積逾141萬平方呎。據了解,截至中午12點,一共收到5份標書,同樣以本地發展商入標為主。大家便要拭目以待,會否再有新地王誕生。 |
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