美聯黃建業：料樓價短期見頂
來源：星島日報
| 中美貿易戰升級，環球經濟蒙上陰霾，港股應聲下跌。美聯主席黃建業指出，貿易戰未平，香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依，樓市難免受到衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但是相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。不過，基於本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，故預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌之虞。 黃建業認為，香港地少人多，樓價「長升長有」。他以自身置業經歷為例，指出首次置業時，所購入的荔枝角美孚新邨單位僅9.5萬，但時至今日，同類售價已超越750萬，升幅達78倍。單計過去10年，香港樓市曾經歷多次調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調，惟以去年貿易戰的樓市調整期最短，僅有5個月，而且跌幅只有一成，相較恒指一度較高位大跌26%，樓市的抗跌力明顯更強。今年的情況亦復如此，年初樓市因中美關係緩和，重拾升軌，樓價即出現「報復式反彈」。 然而，若外圍市況繼續惡化，本地樓市自難獨善其身。黃建業以「第二次狼來了」來形容今年的中美貿易衝突，指出是否真的大規模爆發甚至加劇，就如「狼來了」般屬未知之數，但是現時利淡因素已經抬頭，外有貿易戰困擾，內有政治爭拗拖累，勢必截斷樓市升勢，樓價短期見頂，有機會從高位輕微向下調整，但暴跌的可能性不大，預計下跌幅度將不會超出去年，料跌幅僅有單位數水平，於窄幅上落。 |
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