屋苑市價成交主導 議幅稍擴3%至5%
來源：星島日報
| (星島日報報道)自中美貿易戰上月急趨惡化，樓市觀望氣氛轉濃，昨日金鐘一帶發生的衝突，令不少經濟活動受阻，進一步利淡樓市交投，大屋苑只錄得零星買賣，並仍以市價成交主導；同時，二手缺盤情況有稍為舒緩之勢，放盤量較上月增加，不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。 二手市場瀰漫觀望情緒，美聯住宅部行政總裁布少明指，中美貿易戰談判膠着，股市下挫，令不少希望沽貨的業主態度開始回軟，願意增加3%至5%的議價幅度，惟市場仍有優質戶創新高紀錄，反映市況仍現兩極情況。 利嘉閣總裁廖偉強表示，最近多個利淡樓市消息紛至杳來，令部分業主恐樓價下跌，因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為，現時市場充斥觀望氣氛，惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案，才可定斷。 由於二手交投氣氛轉淡，市場觀望氣氛濃厚，不少業主願意減價沽貨，各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城52座低層E室，約284方呎，2房間隔，原叫價約560萬放售逾月，議價後獲區內用家以525萬承接，呎價約18486元，屬市價。 中原區域營業董事王昭康表示，鴨脷洲海怡半島19座高層H室，面積871方呎，3房間隔，銀主原開價1800萬，終減價100萬至1700萬成交，呎價約19518元，屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室，448方呎，2房間隔，減價55萬至530萬沽出呎價約11830元，屬市價成交。 美聯營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領都5座高層RC室，面積約733方呎，叫價980萬放售，剛以930萬售出，呎價12688元，低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御17座中層D室，498方呎，議價後以835萬成交，呎價16767元，屬市價。 萬怡高級分行經理龍超君表示，屯門居屋兆康苑K座中層6室，面積431方呎，累減22萬，並獲區外上車客以自由市場價458萬承接，呎價約10626元，屬市價。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山富寶花園11座高層B室，面積591方呎，3房間隔，原開價670萬，微減10萬至660萬自由市場價成交，呎價11168元，屬市價。 不過，市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸7座高層C室，屬海景樓王，590方呎，3房間隔，擁維港海景，以1300萬成交，呎價22033元，造價及呎價均創屋苑新高紀錄。 |
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