路勁單偉彪：樓市料平穩向好 年內升幅約半成
來源：星島日報
| (星島日報報道)中美貿易戰持續，令近期樓市氣氛轉趨審慎，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，在兩國貿戰僵局下，為市場增添不明朗因素，對樓市亦造成影響，認為年內樓價將平穩向好，升幅不超過5%，同時也預期，因本港住宅供應不足，即使落實填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題。 對於近期樓市發展，單偉彪表示，現時中美貿易戰僵局持續，為市場增添不明朗因素，料會對樓市造成影響，短期而言，因香港底子依然厚，市場不少人士具閒資，假如要為資金提供出路，均傾向購買物業，故此樓價較難出現下跌。 被問及樓價年內走勢，單氏預期，今年樓價並不會出現太大跌幅，最基本問題，為本港土地供應不足，導致房屋供應短缺，即使填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題，認為年內樓價將平穩向好發展，料升幅將不超過5%。 另外，目前美國亦暫停加息，市場甚至憧憬出現調頭減息機會，相信低息環境對樓市或有支持作用。 至於集團將繼續留意市場的土地，而地點不限於市區，例如過往亦曾購入新界區的地皮作發展，要視乎用地的規模，以及本身的地價而定，主要看中地價約20億至30億的地皮，而港鐵及市建局項目亦會參與競投，要視乎項目本身的條款，以及其規模而定。 另外，地建會早前公布招標指引，3房及面積753方呎以下的單位，不可以作招標發售，必須用價單形式公開發售，單氏認為，有關的新盤招標指引，並不影響銷售新盤，集團旗下項目以中上價盤為主，不少單位本身已沒打算招標，主力以價單形式推出，除了部分特色戶或洋房，會作出標售。 他再指，集團於04年起，在內地發展房地產項目，因本港發展地產項目的門檻較高，於香港買地的價錢以億元計，但在內地數千萬已可以購入地皮發展，但其後內地的地價持續上升，升幅甚至較本港快，而且在內地發展項目，必須要繳交的稅項較高，包括土地增值稅、利得稅，以一個項目賺1億計，其中7000萬須向當地政府繳付稅項，尚餘的3000萬才屬本身的盈利，故選擇回到本港拓展地產項目。 對於粵港澳大灣區推出，本港所面對的市場較以往大，由於集團大部分投資均在內地，包括公路、房地產項目等，對集團的影響不算太大，但仍然會積極留意大灣區的發展機會。 |
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