啟德地估值135億 掀大財團爭逐
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)近年啟德區為未來住宅供應重鎮，區內舊跑道區4C區1號住宅地將於本周五截標，項目位處臨海地段，可享一線維港海景，成為賣點。市場估值高達135億，樓面呎價約19000元，料吸引多家發展商「組隊」競投，勢掀爭奪戰。 啟德舊機場跑道區地皮，每次推出招標均備受市場注視。而第4C區1號住宅地皮，將於本周五（14日）截標，該地皮面積約10.2053萬方呎，作指定非工業用途，並不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站；地積比率約7倍，其高度限制水平基準為120米，最高可建71.4368萬方呎，包括不少於10215方呎為商業用途。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該地將會是區內另一「百億地王」，認為地皮在跑道上望「全煙花海景」，預計發展商會發展混合式豪宅項目，會吸引約5至8個財團入標。由於近日中美關係及樓市走勢，估計這地皮造價要「再破頂」的機會不大。目前項目估值約125億至135億，樓面呎價約17500至19000元。 林浩文續指，相信入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。料發展商會「各自計數」，但中美貿易戰及一手空置稅等因素會影響賣樓及「持貨成本」。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，地皮為舊機場跑道區內，位置優越，景觀開揚，坐擁維港優美景色，相信可吸引已投得鄰近地皮的大型發展商入標競投，現時估值約135億，每方呎地價約19000元。 |
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