租市旺季大屋苑「價量俱升」
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)近3個月樓價在高位橫行，連帶租金亦穩步上升，本報追踪3至5月各大屋苑的租賃價量走勢，顯示普遍呈價量俱升，其中，甚受內地生租客青睞的沙田第一城，3個月累升逾7%，為租金「升幅王」。另外，租賃交投量方面則以九龍灣淘大花園的升幅居冠，最新約23宗，較3月的10宗，增幅逾倍。 對於各區大屋苑的租賃價量走勢上升，美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手租金雖比去年下半年回落，惟於近幾個月持續上升，主因新盤落成量下跌，加上二手盤源缺乏，部分買家轉買為租。 此外，近2至3個月錄不少內地大學生承租鄰近大學的地點，如紅磡、沙田及西環等區，他們亦願意付高價租入單位，故亦帶動市場租賃成交量上升。 利嘉閣總裁廖偉強指，樓價自農曆年後飆升，變相帶動租金急速上升，尤其反映於3至5月。受中美貿易戰不明朗因素影響，下季度租金未必長期上升。由於市場觀望氣氛濃厚，不少買家的入市信心下降，將轉買為租，因此料下季租賃成交量將有3至5%升幅。 樓價節節上升，且二手盤源下跌，帶動租金及租賃成交一同回升。本報統計各區大屋苑，由3至5月的租賃價量走勢，不少租金連升3個月，平均呎租升幅介乎0.7%至7.7%，並以沙田第一城的升幅居冠，最新呎租報42元，較3月的39元，上升約7.7%。 美聯助理區域經理翁凱傑指，由於5月為內地大學生租賃旺季，而且屋苑租金較鄰近大學的便宜，屋苑有近6成租客為大學生，變相令其租金上升。他又指，現時屋苑提供約70個租盤，2房戶的月租約1.3至1.4萬，並佔整體成交約8成，3房戶則佔約2成，平常季節以心意區內校網的小家庭為主要客源。 租金升幅次高屋苑為鰂魚涌康怡花園，最新呎租報41.7元，較3月的39.5元，上升5.6%。中原資深區域營業董事許志凌指，康怡花園現有約70個租盤，當中近6成為2房戶，其餘則為3房戶，2房戶租金由1.9萬至2.1萬不等，而3房則由2.5萬起。 由於屋苑的平均呎租比同區屋苑，如南豐新邨低約1元，而屋苑鄰近港鐵站及大型商場，因此吸引穩定租客客源。比對屋苑面積，同屬2房，康怡達466方呎，南豐新邨則為391方呎，因此租客往往多付2000元承租，又形容「2000蚊食餐飯都無咗」。 升幅居第3位為將軍澳新都城，美聯營業經理林志堅稱，該屋苑放租盤源嚴重缺乏，只約15個租盤，且大量盤源已被消化，令屋苑租金上升。於不同放租盤中，2房眼鏡房型，約363方呎單位最受歡迎，因其入場價較便宜，月租約1.6萬，最高約1.7萬。 中原副區域營業經理文家輝表示，因天水圍區缺乏新盤供應，加上嘉湖山莊一向為上車盤，需求強烈，帶動租金上升。租盤以2房單位的升幅最大，因其銀碼較細，月租約1.15萬，已可租入約450方呎單位，3房月租則約1.3萬。屋苑現提供約100個租盤，每月約被消化約40個。 至於租賃成交量，各區屋苑均呈上升趨勢，其中以九龍灣淘大花園的成交量升幅最多，最新約23宗，較3月的10宗，爆升約1.3倍。其次為將軍澳中心，最新租賃成交量約38宗，較3月的19宗上升約1倍。 美聯助理區域經理黃遠基稱，淘大花園樓價上升，大部分買家因追價不遂而轉投租賃市場，另因中美貿易戰於5月惡化，部分業主對市況觀望，選擇轉賣為租，令租盤量上升，帶動成交量升，並以2房主導，佔總成交量約9成。 港置助理分區董事劉浩勤指，臨近暑假旺季，不少科大內地生承租將軍澳中心單位，且屋苑一向吸引家庭客承租，故其成交量上升。 中原分行經理吳振忠表示，海怡半島的租賃成交宗數上升，租客以家庭客為主，並以3房交投主導，佔約整體交投約5成。 |
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