屋苑議價空間漸擴闊 減價盤成交主導
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)中美貿易持續發酵，市場氣氛稍回軟，買家抱觀望態度，加上新居屋接受申請，搶走部分購買力，過去兩日二手屋苑交投回落，議價空間漸擴闊，部分願賣樓的業主減價吸用家，因此，屋苑以減價盤成交主導。 過去兩日，二手交量放緩，屋苑以減價盤主導，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層B室，面積630方呎，屬3房間隔，原業主以市價約640萬放售，最終減價30萬，以610萬成交，呎價9683元，低市價約5%。 美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城47座高層B室，面積284方呎，原業主以市價放售，意向價逾590萬，最終獲區內上車客以568萬承接，呎價2萬，較市價低約5%。 港置分行首席聯席董事梁國輝表示，鴨脷洲海怡半島13座中層H室，外望海景，面積約755方呎，原以1500萬放售，終減價80萬，獲區內上車客以約1420萬承接，呎價約18808元，單位雖然減價，成交價仍屬市價。 利嘉閣分行首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳維景灣畔6座中層C室，面積約664方呎，原業主叫價1280萬，終減價80萬以1200萬成交，呎價約18072元，屬貼市價成交。 中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳海天晉7B座低層E室，面積583方呎，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，原於3月以1100萬放售，終減價101萬至999萬沽出，呎價17136元，屬市價成交。 利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏稱，深井豪景花園1座中層F室，面積約365方呎，原以450萬放售，微減2萬至448萬易手，呎價約12274元，屬市價。 祥益區域董事林偉光指，屯門金安大廈中層E室，292方呎，獲上車客以403.8萬承接，呎價約13829元，屬市價。 Q房網香港董事總經理陳坤興稱，中美貿易戰戰況升溫及科技戰等因素，令買家入市意欲降低，惟業主仍對後市觀望，故近期未見有明顯減價。由於現時中美貿易戰況反覆，對樓市實際影響還需視乎談判結果，因此市場同時亦錄新高價成交。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受貿易戰影響，二手交投量由5月開始已開始放緩，普遍業主未肯減價，加上新居屋接受申請，搶走市場不少購買力，故令二手交投「膠着」。 指標屋苑於過去兩日成交量下跌，只錄零星交投。據美聯數據顯示，10大屋苑於過去2日僅錄3宗成交，按周大跌約50%，創23周新低紀錄，其中7個屋苑「零」成交。利嘉閣總裁廖偉強稱，中美貿易戰況反覆，股市受挫，市場觀望氣氛濃厚，故十大指標屋苑交投冷清。 |
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