萊蒙擬併毗鄰政府地 「公私營發展」建2065伙
來源：星島日報
| （星島日報報道）政府為增加土地供應，去年在《施政報告》提出的「土地共享先導計畫」，藉以釋放私人土地發展潛力，並獲發展商「響應」；其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新村項目，連同毗鄰政府土地，搶先向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展，合共提供2065伙，總面積達180萬方呎，當中公營及首置盤佔比共66%，涉及1363伙，餘下33%為私營房屋發展。 政府提出的「土地共享先導計畫」，申請所涉及的新增樓面，將由政府與申請者「共享」，當中不少於六至七成、須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，對發展商具一定吸引力。其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新村孖峰嶺路地皮，連同毗鄰政府地皮，新近向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展。 據城規會文件顯示，該項目鄰近翠峰及瑋珊園；位於唐人新村丈量約份第121約地段第1387號A分段餘段、第1387號餘段、第1388號等地段，現時為棕地；地盤面積約27.75萬方呎，當中約8.34萬方呎為政府土地，以地積比率6.5倍發展，總可建樓面達約180萬方呎，其中住宅樓面涉約138.7萬方呎。 擬計畫興建8幢樓高34至39層住宅大廈，合共提供2065伙，當中公營及首置房屋佔整體約66%，當中位於地盤東面的政府土地擬建2幢公營房屋，涉及660伙；至於地盤西面及南面擬建私營房屋及首置單位，均涉及3幢私營及首置單位，提供約702伙及703伙。 另外，項目亦設有約41.62萬方呎的商業及社區設施用途樓面，擬建2幢最高8層的非住宅建築，包括提供約8.6萬方呎零售商場；餘下33萬方呎樓面為政府、機構或社區設施，分別提供1座不超過8層的安老院舍、幼兒中心、1座不超過8層的小學、青年旅舍、文娛中心及濕貨市場等。 申請人指，是次申請的項目原為住宅（甲類）1及住宅（乙類）1，擬議修訂改劃為 「其他指定用途」註明「分層住宅、住宿機構、社會福利設施暨學校綜合發展」地帶，以促成一個包含公營房屋、首置盤及私人住宅單位、零售、一系列社會福利服務及一所小學的綜合發展項目。 同時，為配合擬議發展，將設有一層地庫停車場，以提供所需的泊車位及上落客貨區。此外擬議發展將提供一系列政府、機構或社區設施，包括一所幼稚園、幼兒中心、青年旅舍和青年中心、社區會堂及一個濕貨街市。 該幅土地的東部用地，早前已被房委會列為朗邊第2期公營房屋發展計畫內，當時房委會曾稱因涉及私人土地，故需要先完成改劃土地用途後，再進行收地及土地平整工程，預計於2028/29年度落成。 |
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