新盤招標面積定界線 地建會快落實新指引
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期市場關注新盤以招標形式發售的透明度，其中作為招標或開價形式發售的界線、「非豪宅新盤」的定義，地建會執委會主席梁志堅表示，商會日前召開會議，原則上達成共識，最快日內將落實推出招標新指引，讓會員遵守。 新近發展商不論大戶及細戶均以招標方式銷售，由於透明度不足，回贈條款迂迴，引起市場爭議。梁志堅表示，商會日前與會員開會共同商議招標銷售事宜，原則上達成共識，秘書處亦已經發信予會員尋求意見，若會員不作回覆，商會將視為「無意見」，並最快將於日內公布有關招標出售單位的新指引，盼會員能夠遵守及自律。 梁志堅續指，現時有不少細單位以招標方式銷售，如面積涉及約300至400方呎上車盤，認為做法並不理想，並透露在新指引下，屆時該類單位將不可以採招標形式銷售，需以價單方式推出公開發售。而現階段不便透露太多，強調日內將會盡快向外界公布有關指引。 對於開徵空置稅問題，梁志堅指，業界已就此達成共識，認為面積1076方呎或以上的單位作界定，該類單位亦比較豪華，可以採招標銷售，冀政府日後落實徵收空置稅時可以再作考慮。 事實上，梁氏早前曾建議招標出售單位的界線，即以單位戶型，及其面積劃分，認為3房或以上、涉及面積多於753方呎單位，適合以招標出售，而3房以下，以及面積不多於753方呎的單位，宜用價單形式較為合適。 對於戶型細、呎數較大的單位，發展商需要向市場證明該單位為豪宅，即每方呎售價涉及3萬4萬或以上，才可標售，否則需出價單，但認為目前市場上該類單位罕有。另外，若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目，他認為採用混合模式銷售比較合適，即大單位標售，惟細單位須具價單公開發售。 即使招標新指引推出在即，市場上仍有不少發展商繼續積極推出細單位招標，如日前長沙灣有新盤推出面積僅約238方呎標準單位，並於下月中前截標；而一直以招標銷售的大埔白石角新盤，則續推出細單位招標，當中包括504方呎細單位。 另一方面，政府日前曾指有關規管一手住宅物業銷售，政府一直以三管齊下方法，透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況，以及加深公眾的認知，確保消費者在購買一手住宅時受到保障。 政府強調，會續留意上述措施的成效，以及新樓招標的銷售情況，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售的透明度與以價單公開發售看齊。 另外亦表明在過往一段時間，有個別招標發售的新盤銷售過程透明度不足，做法不理想，銷監局發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足，涉嫌違反一手例，並就1宗涉及成交資料透明度不足的個案，向發展商提出檢控，並於今年7月初進行聆訊。 有不少人士均認為，新盤招標發售機制已被發展商濫用，由以往主要為豪宅及特色戶標售，已蔓延至中小型單位，甚至提供數百伙的中大型項目，亦全數以招標出售，惹來外界關注及非議。 再者，發展商往往為招標單位，提供不同形式的折扣及回贈，可等同樓價一成或以上，但招標售出的單位只會列出成交價，扣除各項回贈後的實際售價卻欠奉，外界難以掌握準確資訊，買家亦容易招致損失。 |
| << 返回 |
