二手頻現高低價成交 買賣雙方呈膠着
來源：星島日報
| (星島日報報道)中美貿易戰陰霾下，令樓市氣氛受壓，惟市場盤源缺乏，令二手造價表現漸呈兩極，頻錄新高及低市價交投。有個別買家願追價入市，令市場再現破頂成交。另一邊廂，亦有業主願意增加議價幅度，並減價沽貨以止賺離場。 港置業行政總裁李志成稱，市場上盤源不足，帶動樓價上升，加上大部分買家認為後市走勢不會差，因此願意追價入市，令市場現破頂成交。但是，個別盤源較多的大型屋苑，仍見低市價成交。雖然貿易戰令二手成交量下跌，亦帶動業主增加議價空間，惟他認為，樓價尚有1%至2%升幅。 利嘉閣總裁廖偉強指，受中美貿易戰的不明朗因素影響，有個別業主選擇拋售單位，令市場出現低價成交。不過，貿易戰於去年起已頻現變數，帶動樓價由去年3月起下跌近1成，至本年年初才開始回升，亦意味買家及業主的恐懼不及去年，變相無懼入市，故市場仍錄高價，甚至新高成交。 美聯聯席區域經理鄧惠豪指，鴨脷洲海怡半島21座極低層G室，面積886方呎，屬3房連套房間隔，望全海景，以2030萬成交，呎價22912元，創屋苑分層戶呎價新高，亦追平屋苑分層新高價紀錄。舊紀錄於去年6月促成，為10座中層F室，面積889方呎，成交價同為2030萬，呎價22835元。 美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔11座26樓A室，面積657方呎，3房1套間隔，獲同區新盤向隅客以1282萬承接，呎價19513元，比市價高約16%，並創同類成交價新高。 世紀21溢榮客戶經理林曉怡稱，筲箕灣居屋東濤苑B座低層09室，面積638方呎，獲白居二夫婦以838萬承接，呎價13135元，創屋苑同類新高紀錄。 中原區域營業經理陳輝麟表示，青衣居屋青泰苑D座低層10室，面積401方呎，業主今年4月重新放盤，於自由市場以578萬沽出，呎價14414元，創屋苑2房自由市場新高價，亦創屋苑新高紀錄。 儘管市場錄破頂成交，亦有不少業主以減價沽售單位。利嘉閣分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城16座中層B室，約517方呎，2房間隔，原於本月以780萬放售，及後減價至750萬，並獲買家議價，終以735萬連租約沽出，呎價約14217元，較市價低約8%至10%，同類單位平均成交價約800萬。 中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園H座中層15室，531方呎，原叫價990萬，後因業主認為中美貿易戰會影響後市，即日減價22萬至968萬，並獲區內租客承接，呎價約18230元，低市價約2%至3%。 |
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