屋苑議幅稍增2% 貼市價成交主導
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）中美貿易戰況未明，股市輾轉回落，樓市觀望情緒亦漸濃，令本周末大屋苑預約睇樓量整體輕微下跌。二手屋苑雖仍有個別新高價成交，惟普遍業主稍為增加議價空間1%至2%，成交量亦放緩，並以市價成交主導。 綜合市場消息，周末屋苑預約睇樓量整體微跌約2%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，隨着中美雙方未能如期達成共識，貿易戰影響買家入市信心，其中投資者的入市態度轉趨審慎，觀望發展，令二手交投量較上月減慢。同時，部分業主亦增加1%至2%的議價空間，以吸引新盤向隅客。 美聯住宅部行政總裁布少明指，貿易戰戰況雖未見緩和，惟因置業剛性需求強烈，加上本周末未有大型全新盤開售，令部分新盤向隅客回流二手市場，令睇樓量仍維持穩定。不過，由於二手市場的盤源缺乏，令成交量下跌。 由於買家態度轉趨觀望，屋苑主要錄市價成交。祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居3座中層C室，546方呎3房間隔，以573.8萬易手，呎價約10509元，較市價略低約5%。 美聯分行高級營業經理湯少建表示，嘉湖山莊樂湖居10座中層G室，面積約548方呎，獲區內上車客以655萬承接，呎價約11953元，比市價高約3%。 中原分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔11座低層G室，面積499方呎，議價後以770萬成交，呎價15431元，屬市價。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角丹拿花園3座中層G室，748方呎，原叫價1400萬，以1300萬沽出，呎價17380元，低市價約3%至4%。 代理表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中層C室，755方呎，議價後以1078萬成交，呎價14278元，屬市價。利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳海悅豪園2座中層F室，面積約427方呎，原叫價710萬，以705.8萬成交，呎價約16529元，屬市價。 代理指，九龍站凱旋門觀星閣低層D室，面積約546方呎，屬2房間隔，原叫價2030萬，減價40萬至1990萬沽出，呎價約36447元。原業主於2017年2月以約1388萬購入單位，持貨不足3年，業主須繳付10%額外印花稅，即約199萬。 二手市場雖以市價成交主導，但仍見屋苑錄破頂成交。市場消息稱，青衣綠悠雅苑3座中高層F室，696方呎，原以850萬第二市場放售，獲買家追價至860萬成交，呎價約12356元，創新界區資助房屋市場新高紀錄。 |
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