啟德商業酒店地收六標 財團審慎價競投
來源：星島日報
| （星島日報報道）中美貿易戰升溫，國際經濟局勢再起風雲，在外圍氣氛不明朗下，啟德商業/酒店地皮昨日截標，僅獲6家財團入標競投，主要為本地大中型發展商之爭。市場人士指，是次入標數量遜於市場預期，財團出價普遍審慎，有個別更以「執雞價」競投，市場估值超過90億，呎價逾9500元。 啟德跑道區內第2幅商業/酒店地、即4C區4號地於昨日截標，地政總署公布，共接獲6份標書，較今年初流標的毗鄰商業/酒店地，當時截收9份標書為少，數量亦遜於市場預期；其中入標發展商主要為財力雄厚的大中型發展商，包括長實、新地、信和、高銀等，主要以獨資形式參與。 該地皮鄰近郵輪碼頭，且臨海坐擁維港海景，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站，但包括酒店）用途，項目佔地約11.5萬方呎，地積比率約7.5倍，可建樓面約86.3萬方呎，同時有30%至50%樓面須作酒店用途，涉及約26萬至43萬方呎，發展規模相當大。 是次推出的地皮坐落區內前排面向維港的舊機場跑道區。據賣地章程列明，項目受不能拆售條款限制，意味發展商不可拆售物業。 同時發展商須於地盤西南面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道。 業界估值約90億至104億，相當於樓面呎價約9500至12000元。市場消息傳出，有財團出價約100億水平，相當於每方呎約1.2萬投地。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，跑道區發展酒店項目對發展商而言誘因不大，認為郵輪碼頭的遊客並不會住酒店，即使將來落成的體育城項目，其運動員代表亦有專門住宿，因而未能產生協同效應。 由於近日中美貿易戰再升溫，前景未明，該地每方呎估值亦由1.4萬下調至1.2萬。對於會否再出現流標的情況，據以往經驗土地流標後，政府會更加審慎地審批標書。 萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次標數反應一般，發展商反應未算踴躍，再者跑道上的商業地皮，投資額大及資金回籠期長，政府與發展商的「計算」存有落差，尤其在一些不能拆售及大規模的商用上，望政府底價可以更加「貼市」，否則不排除重現上次毗鄰地皮的「流標事件」。 業內人士指，預期有個別發展商或以「執雞價」競投，以試政府底線。 今年1月，政府亦推出項目毗鄰的啟德4C區5號商業地，並錄得9份標，但因為各標價未達政府底價而流標收場。 |
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