啟德商業地今截標 市值逾82億
來源：星島日報
| (星島日報報道)再有「重量級」項目推出，啟德第4C區4號商業及酒店地於今日截標，總樓面約86.3萬方呎，發展規模相當龐大，項目估值約82億至91億，相當於樓面呎價約9500元至1.05萬，料將獲一眾大型發展商競投。 該用地毗鄰今年初遭流標的4C區5號商業地，備受市場注視，項目受不能拆售條款限制，佔地約11.5萬方呎，總樓面約86.3萬方呎，發展規模相當大。賣地章程列明，發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，雖然啟德住宅地又創新高，但商業項目投資又是另一回事，跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長，又不能拆售，而政府的計算與發展商的計算上又有一定落差，尤其在一些不能拆售及大規模的商用地皮上。因發展商會考慮未來現金流等的因素去出價。 林氏指，長線而言，啟德有本港第二個商業核心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，估計項目會有五星級酒店、零售及其他商業配套，項目估值約82億至91億，相當於樓面呎價約9500元至1.05萬，如同區有住宅項目發展商會出價更高，估計長期租金回報率約3.5至4.5厘。 美聯測量師行董事林子彬表示，今幅地皮享有全維港海景，屬優質市區商業用地，因應啟德為政府近年積極發展區域，位處市區及有大型規劃，料可吸引大型發展商及財團垂青。 |
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