今明兩年落成量兩萬伙 中小單位成主導
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府積極推地，令今明兩年私樓落成量維持穩定，預料每年維持約2萬伙水平，然而，隨着樓價急升，發展商主力興建中小型單位，令期間這類上車戶型，佔整體供應達八成，單是今年就有約16634伙，並集中在將軍澳區及大埔區。 本報綜合差估署《香港物業報告2019》最新統計數字，預計今明兩年住宅落成量，當中今年共20415伙，較去年20968伙下跌2.6%，明年共20181伙，維持在2萬伙關口，令未來2年間合共約40600伙落成。 若以單位面積劃分，今年預計落成單位中，面積431方呎以下的A類單位涉9801伙，面積介乎432至752方呎的B類單位涉6833伙，合共提供16634伙，佔今年落成量達81%。 至於明年預計落成量20181伙，其中A類單位涉7398伙，B類單位亦涉8619伙，合共達16017伙，佔整體的79%。換言之，兩年間預計私樓落成量中，以中小型單位主導大市，共佔約八成供應。 本報抽取首10個佔比較高的區份，包括西貢（連同將軍澳）、大埔、屯門及中西區等，總數18052伙，佔全港今年落成私樓88%，當中A及B類單位合計達14852伙，佔10區比例亦有82%；而明年首10區更佔整體落成新盤97%，單是A及B類單位已涉及15457伙，同樣佔近八成。 而當中尤以將軍澳區成供應重鎮，今年預測落成量達4032伙，其中約3400伙為中小型單位，佔比高達八成；另屯門區今年落成量料為2836伙，當中亦有近2500伙為上車戶型，比例亦接近九成。 值得留意的是，以單幢樓及重建項目為主區分，A型細戶佔比尤為吃重，如中西區今年預計有2023伙落成，僅是A型單位已涉1635伙，佔達八成，連同227伙的B型單位，合計佔該區落成供應逾九成。此外，深水埗今年料測落成的1481伙中，有約76%即1125伙屬A型細戶。 高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，受政府按揭成數限制，現時市場偏向以總價作考慮，在日後能否負擔供樓壓力，而發展商興建中小型單位，則可以令售價定在400萬至700萬之間，呎價卻仍有一定利潤，吸引一般買家。他補充，中西區需求不在上車客，而是鄰近內地大學生或單身上班族，他們不介意單位面積偏細，令發展商在發展時亦以細戶為主，以吸引投資者入市，方便日後放租。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近年樓市持續高企，面積較大的單位，已逐漸偏離一般市民的經濟負擔能力。故不少發展商主力興建入場門檻低的中小型單位，以迎合市場需求。梁氏預計，短期內市場仍以中小型單位為主，長遠而言不排除大單位有望追落後，因為隨着市民生活質素改善，將會啟動大單位換樓鏈。 |
| << 返回 |
