發展商攻上車盤 近年穩步增加
來源：星島日報
| (星島日報報道)發展商近年大力興建中小型單位，本報統計自2014年至今，該類型單位落成量走勢，顯示在2014至15年間，佔比維持在六成多水平，及至16年，上升至逾七成，至今明兩年，則明顯突破八成大關。 據差估署《香港物業報告2019》最新統計數字，2014年至今，私樓落成量維持在1.12萬伙水平，但A、B類中小型住宅落成量，則差異較大，由每年7182伙至16634伙不等，亦令這類型單位，佔總體落成量，由最低63%至近年達81%。 此外，今明兩年落成私樓維持2萬伙水平，期間主要集中於大埔區，兩年共涉7513伙。若單計算今年，新供應主要來自於西貢區（包括將軍澳），佔約整體供應約20%，涉及約4032伙；其次為大埔區，亦佔16%，涉及約3234伙；至於屯門區則為今年提供2836伙，約佔14%的供應量。 至於明年新盤落成量，大埔區成為新盤供應的重鎮，提供約21%的供應量，佔約4279伙；而屯門區則按年增加約3.8%供應，涉及2945伙，佔約15%；反而西貢區包括將軍澳，亦將會2546伙新盤落成，佔約12.7%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，早年政府積極標售大埔白石角土地，不少新盤將於將於今明兩年陸續入伙，可見政府積極推地成效浮現，供應陸續到位。他認為每當新盤落成時，均會使區內的租金受壓，惟不會影響太長時間，而新盤的投資者大概佔三成，用家佔七成，並視乎各樓盤的收樓進度，待落成放租都會有1至2年的滯後。認為，現時市況下，相信租盤會很快被吸納，屆時租金會逐步回升。 |
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