上月三盤申預售 涉1500伙主打中小戶
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期新盤市場氣氛轉熾，發展商紛紛提速申請預售，上月就有3個全新盤申請預售樓花同意書，涉及1503伙，按月急升逾6倍，均以主打近期市場熱捧的中小型單位為主，其中佳明集團青衣細山路項目，共提供776伙，為規模最大，發展商計畫獲批後即推出應市，隨着新申請增加，截至上月底，待批單位增至11118伙，按月上升逾8%。 地政總署最新資料顯示，上月有3個全新盤申請預售，涉及1503伙，較3月的205伙、按月急升約6.3倍。市場人士認為，不少發展商趁市場氣氛良好，紛紛把握旺勢，為旗下項目申請預售，部署盡快推出。 新申請當中最矚目為佳明集團發展的青衣細山路項目，涉及776伙佔最多。佳明營業及市務總監顏景鳳表示，集團部署獲批預售後即推出市場，而示範單位及樓書正如火如荼進行中，料屆時示範單位將涵蓋1至4房單位。同時指，由於青衣區長時間未有全新供應，定價會參考荃灣新盤項目售價而定。 戶型方面，顏氏指，標準戶間隔由1至4房，主打1至2房戶型，佔項目總數約七成；另有部分特色單位。該盤預計關鍵日期為2022年1月底。 另外，新世界發展的元朗十八鄉路項目，備有313伙。該公司營業及市務部總監黃浩賢表示，料項目獲批預售後，即部署推售，目前正準備示範單位及樓書；戶型方面，涵蓋開放式至3房單位，並主打1房戶，面積約300方呎。被問及推盤策略時，黃浩賢續指，現時集未有既定的推盤策略，惟集團會因應市況而推盤。該盤預計關鍵日期為2021年3月。 恒大等發展的長沙灣東京街項目，亦申請預售樓花同意書，涉及414伙，將於2021年8月底落成。事實上，中國恒大去年4月向新世界發展收購其持有長沙灣項目，據公司註冊處資料顯示，持有土地的TWIN CITY HOLDINGS，董事包括恒大王蓉、鼎珮創辦人兼主席莊天龍 、鼎珮私募集團董事總經理鄒小磊。 據該署資料顯示，4月批出1份預售樓花同意書，為會德豐地產發展的將軍澳日出康城MONTARA，涉及616伙，於上周末已率先開售，即售500伙，並旋即於今周推售餘下116伙，而上月推出預售單位量，較3月的727伙，按月下跌15%。 此外，截至上月底，共有22個住宅個項目待批預售，合共涉及11118伙，較4月的10232伙，按月增約8.7%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於近期市況暢旺，加上政府即將推出空置稅，因而導致不少發展商加快申請預售樓花同意書，部署盡快將單位推出市場。同時認為，早前政府將部分土地轉為公營房屋，料2021至2022年後，私樓供應將會減少。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於發展商傾向貨如輪轉，部分項目甚至「一批即推」，造就過去數月累積待批預售樓花的單位數量走勢相對平穩。 |
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