銷監局再推新指引 售樓安排同步上一手網
來源：星島日報
| (星島日報報道)新盤銷售的透明度受外界關注，目前銷監局再推出新指引，銷售安排由過往僅上載至物業網站，由周三起，發展商須同步上載至一手網內，進一步加強透明度，亦方便買家查閱，有業界認為，此舉可有助賣樓資訊更流通。 銷監局近日發出新作業備考，建議發展商由本周三（8日）起，在向公眾提供銷售安排資料文件的首天，必須同步上載至《一手住宅物業銷售資訊網》，但發展商若不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。 銷監局於該份作業備考中，亦有就此作具體例子，若發展商打算於1月4日出售物業，即須於1月1日至1月3日間，提供載有銷售安排資料的文件印本供公眾免費領取，並於項目網站內提供有，目前新建議要求發展商須於1月1日內，上載銷安至一手網，並使用傳真或電郵方式遞交一份該文件的印本。事實上，自《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月實施至今，發展商過往只須將新盤樓書、價單及成交紀錄冊上載至一手銷售網，惟載有銷售單位、開售時間等資料的銷售安排，則只須上載至物業網站，無須上載至一手網，目前局方此舉可進一步提高透明度。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，歡迎銷監局的新建議，認為有助增加市場透明度，及資訊流通，同時可以方便市民查閱，而集團未來銷售亦會跟從局方新的建議。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，對銷監局的建議表示歡迎，認為對發展商而言，問題不大，而且一直以來集團項目的網站上均有提供銷售安排，而在新建議下，亦會同時提供予一手住宅物業銷售資訊網，認為做法「好簡單」，集團未來亦會跟隨該局的建議。 而近期無論銷監局及地建會，均有就新盤銷售推出新指引，尤其是早前新盤以招標形式出售，且往往暗藏各「詭異」折扣或回贈，透明度不足的問題，引起市場極大迴響，其中銷監局及地建會於上月均推出指引，其中地建會於上月初就率先推出指引，該會會員日後推售「非豪宅樓盤」，在首輪銷售時將以公開價單形式進行，並按一手住宅物業銷售條例，首批將不少於該項目或該發展期數單位之兩成，至於及後的銷售策略，則交由各發展商自己決定部署。 至於選擇招標發售的單位，發展商就有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款，均必須上載至發展項目的網站，並提交予銷監局；有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠，均須及時在成交記錄冊更新。 另一方面，銷監局於4月中亦發出「給業界的提醒」和常見問答中，提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益，無論是否以現金方式給予買家，應列出單位的支付條款細節，而上載在成交冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關細節。 此外，銷監局亦發現個別新盤的成交冊內，並沒就單位的支付條款提供足夠資料，某些個案中，準買家不單止要參考其他文件，才能得悉有關條款詳情，甚至無法獲得該些資料，更有個案是在成交冊內，僅列出發展商提供給買家的所有支付條款，但最終沒有列明買家的選擇。 |
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