宏安鄧灝康：年內樓價料升逾5%
來源：星島日報
| (星島日報報道)市況向好，焦點盤均積極銷售，其中宏安執行董事鄧灝康接受專訪時稱，旗下油塘新盤曦臺，將採分段惜售，並逐步提價，目前已沽逾107伙，買家九成為用家及家庭客，對於今年樓市走勢，在股票向好，以及美國聯儲局暫停加息下，料今年樓價可升5%至10%。 鄧灝康稱，由於曦臺離入伙尚有一段時間，將會作惜售，目前已售出逾107伙，其中七成為2房戶，並以用家主導，其中約有90%的買家為自用客及家庭客，同時亦會逐步加價，預期項目離入伙期愈近，價錢將會愈高。雖然近期有中小型新盤以招標形式發售，但鄧氏指出，餘貨將主力以價單形式發售。 他認為，油塘過往雖然為工業區，但目前面貌正不斷改變，尤其是區正有不少發展商興建住宅，此外，政府將於東九龍打造第二個核心商業區，曦臺亦受惠，買家中就不乏原居於將軍澳，以及在九龍東工作的人士。 至於其餘新盤方面，鄧氏續稱，沙田薈蕎，目前尚餘約30個特色戶待售，目前標準戶已全部沽清，集團並主力以招標形式發售。 此外，同系青衣寮肚路項目，提供約300伙，主打細單位，將備有1房及開放式戶型，可望最快明年中推出。他再指，集團興建住宅項目時，將會採兩種策略，除了興建上車盤外，亦會打造精品式項目，吸納打算換樓升級的人士。 對於今年樓市走勢，鄧氏認為，在股票向好，以及美國聯儲局暫停加息下，對於樓市走勢有利好作用，預期樓價不會大幅上升，主要政府手上尚持有不少地皮，但相信今年樓價可有5%至10%升幅。 他續稱，空置稅，確實有推出的必要，但有關稅項應該要按單位面積大細劃分，中小型單位就應該實施，因市場承接力較強，相反地，大單位及豪宅就不應該設下空置稅，例如一些面積逾千方呎的大戶，始終該類單位的銷售時間需較長，並非「一時三刻」就可以沽出。 另一方面，集團亦積極補充土儲，但由於本年度的賣地表中，所推出的土地規模及估值較大，目前會透過購入舊樓地盤，增加儲備，而傾向購入東九龍一帶的舊樓，但由於逐伙併購所需的時間太長，會待地盤已集合逾80%業權後，一次過購入。 對於地建會及政府提出的新盤招標建議，認為可讓市場資訊更清晰，增加透明度，對買家而言實屬好事。 |
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