首季涉三辣稅交投跌一成
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)樓市今年初相對較淡靜，本報統計稅務局資料所見，去季全季僅錄5349宗涉及「三大辣稅」的成交個案，宗數創下至2014年第2季政府修定DSD(雙倍印花稅)以來，過去19個季度的新低，按季亦大跌1成；在細分各個稅收個案所見，以BSD(買家印花稅)跌幅最大，僅錄426宗涉及該類物業的成交，按季大跌逾36%，業內人士料，隨着近年樓市交投向上，料連辣稅交投量亦將從低位回升。 據稅務局資料顯示，今年首季各類物業涉及樓市印花稅的成交持續下跌，全季僅錄5349宗成交，為2014年7月政府修訂DSD（雙倍印花稅）以來，過去18個季度的新低。若與按季比較，亦較去年第4季的5920宗，大跌約1成，跌幅顯著。 在細分各項辣稅所見，以BSD跌幅最大，全季僅錄426宗涉及該類物業的成交，較去年第4季的672宗，按季大跌逾36%，同時亦為2016年首季以來，過去12季的新低。至於DSD亦處於低位，全季僅錄4794宗，為14年第2季政府修定DSD（雙倍印花稅）以來，過去19個季度有相關紀錄的新低，同時按季亦下跌逾7%。由此可見，隨着過去一季樓市淡靜，連帶涉及辣稅的成交亦持續下跌。 而3項辣稅中，惟一錄得上升的稅項為SSD(額外印花稅)，全季錄129宗涉及該類物業的成交，參考去年第4季僅錄87宗，按季上升逾48%，由此可見，隨着去季樓價下跌，購入物業未滿三年的業主，亦加入沽貨行列。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，其實過去一個月樓市已經轉旺，不過由於入樓市旺初期，買家通常以用家為主，加上成交由簽約至註冊，亦會出現濟後的情況，因此料今季數字將會陸續上升。 布少明指，在樓市升勢初期，買家通常仍處於較保守的情況，以首置客名義入市，近年更會出現「全家人動用首置名買樓」的情況，不過隨着樓市進一步轉旺，將有新一批投資者入市，同時亦有實力買家出動購入豪宅名廈，以及內地客南下購買港物業等，促使涉及稅務的成交宗數及稅款陸續上升。 資深產業測量師彭兆基表示，近期樓市升溫，不過涉及的稅務成交未有上升，主要由於現時亦處於升市初期。他指，現時買普遍以用家為主，料日後將吸引投資者入市，不過就未必有太多成交量，主要由於政府稅收相當多，以公司客入市為例，佔樓價達3成，除非買家打算長時間持有並收租，否則未必會有太多實力買家入市。 若單計上月表現，3大辣稅全線上升，令整月辣稅交投約2006宗，按月上升62%；當中主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD）就錄1807宗成交，較2月上升逾64%，當中以住宅的交投升幅最為顯著，上月錄349宗交投，按月升逾77%，業內人士指，隨着樓市氣氛進一步回暖，令投資者入市意欲回升，料今季涉及3辣稅的成交個案，有望止跌回升。 |
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