老牌家族之一寶聲集團，在港持有不少物業收租，集團董事長陳燿璋分享他對樓市的看法，他指如本港在下半年上調按息，樓價預計會掉頭回落，不過豪宅就難跌。

寶聲集團由已故教育家及慈善家陳樹渠所創立，為本港老牌家族之一，主要經營地產業務，現時持有的資產市值已達200億元，在港的物業中，佔逾一半屬豪宅物業，用作長綫收租，甚少沽出，集團董事長陳燿璋接受本報專訪時指，他認為，後市有兩個因素要留意。

中美貿易戰爆發 恐殃及港

第一是關注中美貿易戰的進展，現時中港兩地的經濟，如中美貿易戰全面爆發，必定會影響中國的經濟，本港亦會被殃及池魚。

其二是港息的上調，現時港滙持續走弱，拆息不斷走高，預計下半年銀行有機會調高最優惠利率，屆時將會增加供樓人士的負擔。

本年至今樓價雖有6%至8%的升幅，但倘若下半年銀行調高按揭息率，樓價有機會掉頭回落，可能最終令今年樓價升幅歸零，但相信大跌的機會不高。

內企進駐 帶動高層購豪宅

不過，他唯獨看好豪宅市場的表現，就算加息，對豪宅樓價的影響亦不大，主要原因在於有內地富豪的支持。

他指，基於中國政治風險的關係，內地富豪都希望將自己的資產調動至境外，而本港是自由港，便吸引他們來港購買資產。

其次是，由於香港的學校、醫療制度都較內地優勝；加上本港資本沒有管制，資金可以自由出入，稅率亦低，亦吸引他們將公司的總部調來香港。「內地富豪在香港居住，他們之間會互相比較，一定不會住得寒酸，當內地的一、二綫，甚至是三、四綫的富豪都來港買豪宅，可以想像他們的購買力有多龐大，加上香港本身已很多富豪，本港豪宅自然更難跌。」

傳統地段樓價 呎價高企不下

「很多在美國的富豪，都會在紐約附近的Hampton Bays買一間屋做度假用途，香港對內地富豪來說亦有類似的情況。」另外，他亦抱有傳統投資的看法，認為真正的傳統豪宅地段樓價才難跌，包括山頂、港島南區、港島半山區，九龍塘、何文田的嘉道理道，一定有富豪支持，成交呎價動輒由5萬至6萬元起，個別甚至呎價10萬元，至於其他「偽」豪宅地段則要小心，保值能力不高。