大灣區發展潛力急增 樓價按年穩步升
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)中央政府銳意發展粵港澳大灣區，隨着《粵港澳大灣區規劃綱要》出爐，確立發展方向，對房地產市場起支持作用。綜合市場消息指，涉及城市及地區的樓價指數於過去1年中，有8個地區均錄升幅，其中，新一線城市佛山成為升市火車頭，按年累升達20%，惟二線城市包括肇慶及江門，呈追落後之勢，短短一年間，樓價分別上升3.08及1.8%。 大灣區由「九市二區」組成，新方案為灣區的發展框架定音，各地區在互補合作下，將促進區內的人流及資金流，從而使區內的經濟活動日趨活躍，尤其以住宅市場最受惠。業界人士指出，料區內住屋需求將與日俱增，未來對整個房地產市場起着支持作用，甚具升值潛力，升幅甚至有機會跑贏內地其他城市。 然而，新近不少內地城市的樓盤及樓價，均引起外界注意，據代理提供的大灣區樓價指數據顯示，最新整體大灣區指數報105.46點（17年6月約為100點），較1月的105.12點，按月微升0.32%，並終止5個月跌勢後回升，意味後樓價喘定，表現漸見回穩。同時對比去年同期，亦高約3.52%。 灣區內11個城市指數中，7個指數按月報跌，跌幅由0.51%至3.43%，跌幅明顯收窄。事實上，過去一年有8個地區的樓價指數均錄升幅，不少大型城市表現較佳，當中佛山樓價指數最新報130.13點，按月比較則下跌3.43%，惟較去年同期則彈升約20%，為各地升幅之冠。而鄰近的東莞、中山及深圳亦緊隨其後，按年同期分別升4.08%、1.69%及1.31%。 至於二線城市中肇慶及江門，即使升幅同期未有太大變化，但仍呈現追落後之勢，樓價指數分別上升3.08及1.85%，但按月比較則跌0.88%及1.29%。市場消息指出，據大灣區發展藍圖，將以廣州、深圳等地為重心，兩地近年樓價急升，當地政府推出不少措施壓抑樓價，料市場購買力將外流至周邊地區，預期中山及惠州兩地最受惠，區內樓價升值潛力。 澳門、珠海等地區，雖然樓價指數按年同期比較分別下跌0.48及5.93%，料在港珠澳大橋及大灣區的雙重效應下，具升值潛力。而事實上，據澳門財政局最新資料顯示，3月上半月最新平均呎價約9448元（澳門幣），較上同期的約9100元，回升3.82%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，綱要出台為灣區內各城市明確定位及發展方向，料對區內物業市場起刺激作用。由於2月為農曆新年，大部分經濟活動都因而停頓，因而各地成交顯著回落，樓價亦跟隨下滑。過後，樓市重回正軌，加上中美貿易談判得以緩和，中央減稅刺激經濟，物業成交量復甦，以香港為例，近期一、二手成交量急升，料未來大灣區物業市場將「價量齊升」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，大灣區綱要有利各地定位及發展，亦會產生協同效應。 |
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