大灣城市限制不一 買家須留意免招損
來源：星島日報
| (星島日報報道)大灣區綱要出爐後，刺激區內房地產氣氛，亦吸引有意北上置業的香港人，希望方便往返內地工作，部分更欲作長線投資，有業界人士指，近日有關大灣區置業的諮詢增多，惟不少對灣區概念一知半解，提醒港人買家須先了解相關資料，並留意那些城市設限購，甚至如本港般設有樓市辣招，入市前須留意，避免得不償失。 美聯中國營運總監兼董事總經理王書權表示，近月多了香港人諮詢北上置業的相關事宜，成交量亦有所增加，然而，不少港人對整個大灣區概念一知半解，多是希望尋得投資先機，大部分買家的目標為200萬以下物業，除自住用途外，亦希望趁早於區內持貨，購入物業作長綋投資。他指，儘管買家一開始多有意購買鄰近本港的城市，如深圳及廣州等，惟這兩個城市近年樓價急升，200萬物業幾近絕迹，所以有買家把將目光放在惠州、江門及佛山二線城市，趁當地物業售價仍屬低水時入貨。 然而，王氏提醒，內地買賣房地產程序與香港不同，買家應先多作資料搜集，了解各城市於政策層面上的差異，因部分地區設有房策限制，並不能隨意作交易，如深圳限制非戶籍居民僅能購1伙住宅物業，買家對此類限制應有一定認知，避免誤信代理推銷而墮入騙局。 事實上，大灣區不少地區均有實施限購政策，非戶籍居民要在區內置業十分困難，其中規定需要在當地工作5年才能購買房產，並需繳納一定稅項或社保，且不能補繳，目前深圳、廣州、東莞、佛山、中山、珠海及江門等均有社保要求。另外，非戶籍居民亦難以到內地銀行申請貸款，而不少本港銀行均未有提供內地物業按揭，或將按揭轉交予內地銀行處理，故無法承造樓按，買家或需要一筆過付清樓價總數。 此外，即使是與本港法制相近的澳門，亦設不少辣招，包括對外地買家收取額外樓價10%印花稅，另亦收緊非本地居民的按揭成數上限，物業於兩年內出售更須支付額外印花稅等。 |
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