黃建業：細價樓成升市火車頭
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)近期樓市谷底反彈，美聯集團主席黃建業表示，因應過去數月積聚了不少購買力，買家回歸住宅市場，細價樓成樓市升勢火車頭，部分屋苑已急升逾20%，出現報復式反彈；預料整體樓價升幅可持續至5月份，惟樓市仍受外圍經濟及中美貿易戰等因素影響，可見後市仍然「像霧又像花」，樓市需要剷除有關絆腳石才能「再現朝陽」。 黃建業表示，中美貿易戰的影響自去年擴散，觸發市場對內地經濟前景憂慮，樓市氣氛於去年下半年出現悲觀情況，利淡因素烏雲蔽日，遮蓋利好因素，令樓市受到影響，市況上下半年出現「兩極化」發展，當中以小型單位跌幅最急。 惟黃氏指，至今年二月，中美貿易戰放緩，美國聯儲局預料今年將不會加息，各利好因素帶動3月份樓市反彈，中小型單位帶動樓市升幅。他解釋，由於過去半年跌市，以細單位的價錢跌幅最大，現時市場剛性需求帶動下，該類物業的樓價出現報復式反彈，部分屋苑的價錢已急升逾20%。 他指，現時二手市場已開始出現封盤的情況，亦有放盤加價，發展商賣一手樓市亦加價發售，目標高價出賣單位，預期整體樓市升勢將可持續至5月份。 惟他強調，現時仍不是全面睇好，即使6月份後市如何亦未知，因為中、美、歐洲等各國外圍經濟亦欠佳，加上中美貿易戰前景亦未明朗，有關情況將成樓市絆腳石，可見後市仍然「像霧又像花」，市場需剷除有關絆腳石才能「再現朝陽」。 他續指，由於現時本港樓價仍偏高，可謂冠絕全求，認為無理由不斷升，購買力要升到先得，因此相信即使升亦未必升太多。 不過，黃建業認為樓市長遠仍然平穩向好，有多項利好因素支持，包括銀紙仍多、失業率低、崇尚磗頭文化，加上本港為內地窗口，仍相當多內地人來港買樓收租。 加上，長遠本港住宅供應仍然不足，他指，政府供應少，公私型房屋比例由6:4轉為7:3，實為「左手交右手」，對公營房屋供應只是杯水車薪，容易造成兩頭不到岸的情況，即公私樓供應同樣不足，在求過於供的情況下，可見住宅需求仍然持續。他舉例，每年平均有5萬人結婚，可見已有一批人要買樓，而他們普遍買中細價樓，可見現時上車需求相當大。 黃氏稱，雖很多人說年輕人買樓靠父幹，但其實仍然約20%年輕人靠自己財力買樓，另亦有部分靠父親支持置業，同時亦有部分為父母借仔女名買樓收租。 對於去年多家代理行表明縮減分行及裁減人手，黃氏指，美聯一向採取「敵退我進」，去年全年已增加33間分行，今年亦會繼續增加分行數量，以及增聘人手，以增加公司競爭力。 |
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