大屋苑購買力回流 銀行估價升1%至6%
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)樓市呈谷底小反彈，購買力亦陸續釋放，造價及交投量均上升，整體大市氣氛向好，銀行估值亦隨之輕微上調，本報就20大型屋苑最新估價作統計，顯示約八成屋苑普遍錄得回升，升幅由約1%至6%，尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色；業內人士指出，隨着樓市氣氛漸回暖，推動買家加快入市決定，加上交投回升，令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。 本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行對60個單位作出估值，發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升，升幅介乎近1%至6%不等，其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城，該屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，於2月銀行估價為2069萬，踏入3月該單位估價已上升至2195萬，升幅達6%，該單位於1月估值2078萬，較上月估值跌約0.4%，現已隨樓市回升；同時，該屋苑漢宮閣中層B室，面積589方呎，最近估值為1114萬，較2月份估值1108萬，輕微升約0.5%。 此外，新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著，其中沙田第一城近日連環錄成交，帶動其銀行估值亦有所上升，其中20座中層C室，面積327方呎，3月最新估值549萬，較2月估值527萬，上升約4.2%；另上車指標天水圍嘉湖山莊，該屋苑1期14座中層C室，面積557方呎，最新估值534萬，較上月估值513萬，上升4.1%。 至於九龍區的中小型單位估值亦被調高，以九龍灣淘大花園為例，該屋苑IIA期H座低層1室，面積391方呎，最新估值為547萬，較上月的532萬，上調約2.8%。 冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，由於銀行認為樓市短期內將有升勢，而且過去2個多月，本港股票市場漸趨穩定，中美貿易戰亦降溫，故銀行會調高物業估價。同時，政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3，導致市場私樓供應減少，從而提升樓價，銀行估價亦隨之而行。他認為，樓市現正由谷底反彈，亦料樓價將持續上升約5%至今年年中，並相信銀行估價不會與市況背道而馳。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧，而且農曆年後，樓市漸見回暖，因此銀行的估價亦有所上調，並反映現時市況平穩。 可是，銀行的估價並非時時跟貼市場，銀行有機會「追唔切」市場成交價，令銀行估價滯後。惟他認為，受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響，未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間，其中以納米樓及居屋的跌幅較大，豪宅樓價則仍然平穩，銀行估價亦會跟從市況而行。不過，因今年的外圍因素較多而不穩定，故應觀察市場變化至3月底，才作定論。 |
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