新地十年逾千億吸地最勇
來源：星島日報
| (星島日報報道)發展商爭奪政府地不手軟，本報總結過去10個財政年度政府招標的地皮，發現新地及其系內公司，期間共投得逾30個項目，投地數量為各財團之冠，成本港「奪地王」，遠遠拋離其他發展商，並頻頻以破頂價投地。 本港樓市過去10年迎來「金融海嘯」後的升浪，除樓價不斷上升外，連地價亦隨之倍升，期間政府批出約230幅地皮，每次推地亦獲多家財團爭奪，僅曾約5次出現流標的情況。 在各發展商當中，以新地及其系內公司奪得的地皮最多，過去十年共投得逾30幅地，合資地價總值逾1130億，成本港奪地王，並且頻頻破頂價奪地。當中近期的代表作，可謂去年5月，斥資達251億投得啟德地皮，刷新全港地價紀錄。 事實上，新地投地的種類相當廣泛，當中包括17年10月以高價50.6億奪得長沙灣一幅臨海酒店地皮，成為香港歷來最貴的純酒店地皮；以及去年底透過其下公司新意網，以54億奪將軍澳工業邨數據中心，地價創該類用地的新高。 除新地外，信和及會德豐於投地市場亦相當積極，位列「奪地王」的榜眼及探花，當中信和前後投得21幅地皮，涉及地皮總值逾510億，值得一提，信和過去短短3年內共投得6幅地皮，當於不少位於市區核心地段。 而會德豐早於10年前，投得的住宅項目並非太多，不過自會德豐地產主席梁志堅於12年加盟後，隨即奪得多個發展項目，成近年投地最積極的發展商之一，10年間連奪15地。 至於其他本港大型發展商，就各有不同的投地策略。當中長實過去高峰時期，曾於10至12年度其間，2年內投得7幅地皮，成當時奪地最多的發展商，不過及後投地量就逐步減少，過去5年更僅投得1幅住宅地。 而恒基及新世界，本身已有相當多舊樓收購項目，於政府地方面主要以「尋寶」為主，即重點購入舊樓收購市場難以覓得的地皮。以恒基為例，就於17年以232.8億的天價，投得中區美利道的商業地王。 |
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