代理人數跌穿四萬 七經紀爭「一刁」
來源：星島日報
| (星島日報報道)樓市交投萎縮，令地產代理競爭愈趨激烈，地產代理監管局最新數據顯示，現時代理人數約3.98萬人，跌穿4萬人關口，按月減逾200人，並連跌兩個月，以近期單月成交宗數僅五千五百宗計算，即平均七經紀爭一單，競爭仍然激烈。 地監局主席梁永祥表示，截至2月12日，地產持牌人數最新總數為39811人，按月減少212人，較去年底減少312人，出現回落迹象。而最新營業牌照有21597個、個人牌照則有18214個，較去年的營業牌照21767個、個人牌照18356個，均出現下跌。 梁永祥指，目前評論持牌人數下跌的原因是言之尚早；由於不少持牌人並沒有參與前線工作，如律師、測量師等，未來或會統計實際從事前線銷售工作的代理數字，日後或向各大代理行查詢相關比例，作參考之用。綜合市場資料，以1月份最新的土地註冊處樓宇買賣合約共5589宗，即平均七代理爭一單，競爭仍然激烈。 此外，局方今年會以維持地產代理秩序紀律、反洗黑錢，以及增加買家對海外置業中、代理角色的認識等為主要目標。對於地產代理因爭客，在新盤售樓處外打架衝突不時發生，梁氏強調，局方十分重視代理紀律問題，為改善上述問題，去年中推出地產代理監管約章，承諾無牌代理不得於新盤銷售點出現；另外亦推修改發牌條例，嚴懲涉及毆鬥的代理，將撤銷牌照（釘牌）及不獲發牌的期限由過往的3年，延長至5年，務求加強阻嚇力，並於去年12初生效。 局方希望把拒絕發牌的年期延長後，新盤售樓處的秩序能夠得以改善，而除了延長因打鬥而不獲發牌照的年期外，代理於工作時干犯性罪行或涉及猥褻行為，同樣會在5年內不獲發牌。 該局執行及專業發展總監方安妮透露，自反洗錢及反恐怖分子資金籌集去年實施以來，政府有關部門亦有收到舉報，可見新條例推出後代理對反洗黑錢的警覺性有所提高，同時冀代理接到有可疑案時，立即舉報；未來局方仍會加強向代理講解該條例要求。 事實上，該局去年實施規管反洗錢及反恐怖分子資金籌集，規定代理必須採取措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險，就國家、地區及地域風險等，斷定客戶風險評級，持續監察客戶，保存有關客戶5年交易資料，代理行需要委任洗錢報告主任審視文件等。當中最受業界關注是指引中包括：「若知悉或懷疑存在犯罪得益，而未有報告屬刑事罪行。」 近年有不少市民投資海外物業市場，梁永祥指，港人購買海外市場存在風險，指目前因法律問題，而無法規管，呼籲買家通過持牌代理購買海外物業，買家亦要做足功課，以保障自己，否則購入「爛尾樓」，局方亦無能為力，未來局方積極加強市民購買海外物業市場的教育，下月底將有大型講座。 對於規管回佣問題，梁永祥指，局方不會規管回佣問題，因佣金屬雙方的商業決定，直接干涉有違競爭法。對於市場上「影子盤」問題，梁氏指，局方不會接受無中生有的放盤資料，同時於去年12月發出執業通告，放盤單位需設有獨立編號，已經出售的單位要在適當時候移除，目前情況已逐步改善，未來仍會積極巡查。 |
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