入伙新盤租價靠穩
來源：星島日報
| (星島日報報道)19年第1季料市場上有多達13個全新項目陸續入伙，綜合市場資料指，其間入伙新盤涉及逾4200伙，主要集中於新界區。業界人士指，今季有大量新盤應市，以新界區佔多數，惟租金水平仍然靠穩，並預測於農年後租務個案有望逐步上升。 新1季新入伙新盤中主要集中於新界區，涉及6個全新項目，提供2681伙。而荃灣區將為季內新盤入伙重鎮，由長實發展的荃灣海之戀於上月入伙，該項目提供1436伙單位供應，據區內資深代理指出，該項目現時放租盤逾170個，平均呎租約41.9元，雖然荃灣區內有不少新入伙盤，惟區內租金依然靠穩，並預測於農年後租務個案有望逐步上升。 區內另一大型新盤，由華懋發展的全．城滙將於季尾入伙，提供953伙單位新供應，提供1房至3房戶，面積介乎469至859方呎，當中主打2房單位，面積427至538方呎，涉及521伙，佔整體總數約55%。 美聯客戶經理周安東表示，該屋苑本季尾才入伙，現時市場上陸續出現放租盤，暫時錄42個放租盤，新近放租單位為3座高層C室，面積536方呎，屬2房戶單位，現以2.2萬放租，呎租約41元。另外，3座中層D室，面積768方呎，為3房套房間隔，以2.8萬率先於市場放租，呎租約36.4元。 新近入伙的海之戀及匯璽近日錄不少租賃成交。中原分行高級資深分區營業經理黃婉霞表示，海之戀9座低層B室，面積722方呎，業主減價3500元至2.85萬租出，呎租約36.9元，雖為最低呎租，但仍屬市場水平。海之戀的租賃成交穩定，因該盤位於港鐵上蓋，受年輕夫婦歡迎，截止上周五，1房成交已錄約26宗，2房及3房單位則各錄約5宗。 匯璽亦錄多宗租賃成交，美聯分行高級營業經理劉志偉指，匯璽2B座低層E室，面積350方呎，屬1房間隔，獲家庭客以1.7萬承租，呎租約48.6元，同類單位的租金介乎1.75至1.8萬，上述單位租金比市價略低2至3%。匯璽入伙近3個月以來，一直錄得租賃成交，其中1月份錄最多成交，單以1房單位計，租賃成交約有近80宗。 |
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