啟德地中標價較次標高一成
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)啟德住宅地在上月底開標，由中國海外以80.33億奪得，樓面呎價13523元，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎46.9億至72.49億，呎價由7896至12204元，其中首標較次標高出約10%，差額7.84億；同時，亦有個別財團抱「執雞」心態，最低出價較中標價低逾四成。 中國海外上月以80.33億奪得啟德4B區2號地皮，以可建樓面59.4萬方呎計，樓面呎價為13523元，力壓其餘5家入標財團，地政總署昨以不具名方式公開其餘7份標書出價，介乎46.9億至72.49億，呎價7894至12204元。 其中次標出價逾72.4億，與中標價相差7.84億，至於第2標樓面呎價則約12202元，首標較次標高約10%。最低標價為46.9億，與中標價相差約33.4億，樓面呎價7894元，較中標價低逾四成。 資深產業測量師彭兆基指出，上述啟德地皮由大型財團奪得，而首標較次標高約10%，可見中標財團甚為鍾情該幅地皮，加上發展商過往於區內有發展經驗，若取得項目將可產生協同效應，因此可以較高的定價入標。 至於有財團出價較低，彭兆基認為，始終市區靚地供應有限，因此標價最低的價錢亦非過低。 事實上，今次為中國海外於區內投得的第3個發展項目，對上2幅分別為於13年6月，共斥逾45億投得的相連地，並發展為港人港樓的啟德1號I及啟德1號II，樓面呎價分別4913元及5428元，故發展商可算了解區內新盤市場的走勢，故今次捲土重來，料將可享有協同效應。 |
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