啟德商業酒店地截標 吸引九家財團爭逐
來源：星島日報
| （星島日報報道）啟德舊機場跑道區首幅商業/酒店地昨日截標，獲9家財團入標競投，主要為本港發展商之爭，包括利福及會德豐等區內地主，務求再下一城擴大發展版圖；業內人士預計，財團出價會較為進取，市場估值達95億，樓面呎價約1.55萬。 昨日截標的4C區5號商業/酒店地皮，佔地約10.2萬方呎，總樓面約61.2萬方呎，當中至少約18.4萬方呎作酒店用途；就現場所見，錄9家本港大中型財團競投，主要以獨資形式參與。 入標財團包括早前投得啟德區內首幅商業地的利福國際。而其他入標發展商，以大型發展商為主，包括會德豐、長實、信和、新地及嘉華。而中小型發展商包括鷹君、建灝地產及遠展。 在近期多家發展商競投啟德住宅地，均傾向合資角逐，而今次則傾向獨資競投。會德豐地產主席梁志堅表示，今次地皮為寫字樓及酒店項目，類型與過往不同，因此集團今次獨資競逐。 建灝地產行政經理林綺華表示，市區商業/酒店地供應罕有，加上鄰近郵輪碼頭，甚具發展潛力；由於今幅地皮的特質，與早前售出的地皮不同，因此會按賣地章程限制及市況，衡量出價並競投。遠東發展地產發展總監方文昌表示，今次獨資入標，並以市價競投。 招標文件顯示，建築物高度限制為主水平基準以上95米，須於2024年9月底前完工。啟德歷來共批出2幅商用地，中標發展商均已向城規會申請作商業發展，並已獲通過。而今幅地皮，為區內首個指明必須提供酒店樓面的項目。 萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，預料估值約89億至95億，樓面呎價約1.45萬至1.55萬，如同區有項目的發展商可以有協同效應，出價會較進取，估計長期租金回報率約4至5%。 資料顯示，啟德歷來共批出2幅商用地，對上一幅為17年5月，由南豐以246億奪得的1F區2號地盤的商業/酒店地，地價仍為本港賣地史上最高的非住宅用地，樓面呎價約12863元。該地吸引12家財團角逐，較是次為多。 另外，早前推出的大嶼山長沙嶼南道住宅地，佔地約22.1萬方呎，地積比約0.4倍，總樓面8.8萬方呎，於昨日起招標，並於下月22日截標。市場預料樓面呎價約1.3萬，估值約11.5億。 |
| << 返回 |
