大屋苑銀行估價漸回穩
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期樓市氣氛稍好轉，連帶二手估價亦回穩，按月跌幅顯著收窄，幅度多在3%內，業內人士指，因應新盤銷情轉旺，帶動市場氣氛，令樓市漸漸找到支持位，導致樓價跌幅逐減。 本報在主要大型屋苑中選出多個單位，比較銀行按月的估價，顯示跌幅紛錄收窄。 當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶，去年11月時估價1236萬，上月跌至1127萬，即按月跌幅達8%；惟現時最新估價仍達1124萬，即按月僅下跌0.2%，跌幅收窄。另外，觀塘麗港城1座中層單位，去年11月的估值為748萬，至去年12月跌至669萬，按月大跌一成；惟該單位現時最新估價約659萬，即按月跌1.5%，跌幅顯著下降。 上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價，當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等，跌幅普遍於3%內。 大型屋苑估價跌幅收窄，美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰降溫為主因，從而帶動股市回升，加上一手樓成交量上升，業主議幅擴張，令二手市場成交量相對上升，當中買家約佔六成為上車客，約三成為換樓客，一成為投資者。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於過去2個月的跌幅較大，本月的跌幅調整相對保守，故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為，二手市場未見回升迹象，而且近日市場頻頻有一手盤推出，發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市，帶動市場氣氛，樓市找到支持位。 他指，二手市場的買家均以用家為主，相信投資客難以主導市場，市場仍以用家主導，佔比約七成，投資者比例則約三成。 |
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