啟德靚地截收六標 首現「重量級財團」角逐
Source:Sing tao daily
| （星島日報報道）啟德舊機場跑道靚地接連推出，其中區內首幅前排面向維港的住宅地昨截標，共收6份標書，與早前批出的同區地皮相若，惟是次除吸引本地大中型發展商角逐外，奪得區內首幅用地的財團，今次更加碼合組「重量級財團」參戰競投。市場人士預期，是次接獲標書數量合乎市場預期，同時屬該區矚目地皮之一，有望成為百億地王，但出價料屬平穩。 舊機場跑道區內第4幅住宅地、即4C區3號住宅地於昨日截標，地政總署公布，共接獲6份標書。現場所見，入標發展商均為大中型發展商，包括長實、嘉華、嘉里、新地；另外奪得區內首幅地皮、由會德豐、恒基、新世界及帝國集團合組的財團，今次更「加碼」，加入華懋及奪得區內另一地皮的中國海外，涉及6家經驗豐富的發展商。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該地為區內跑道區擁維港景地皮，強調「非常珍貴」，會因應市況及位置優勢而出價，認為跑道區前排與後排的價錢上會有差距，指是次出價屬預算內。另外，嘉里代表指，是次以獨資形式入標。 是次推出的地皮鄰近郵輪碼頭，且臨海坐擁維港海景，可望向港島和紅磡一帶，同類地皮供應罕有，料可成為百億地王。項目佔地11.79萬方呎，地積比率約5.5倍，可建樓面約64.9萬方呎，另非工業樓面則不少於約2.36萬方呎，需作階梯式發展。現時跑道區已批出3幅地皮，樓面呎價介乎1.35萬至1.54萬。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮發展規模大，入標財團亦是以實力雄厚的大型發展商為主。料出價不會太過「進取」，但認為最終成交價對該區樓價及地價有指標作用。預計樓面呎價約1.6萬至1.8萬，估值約103億至110億。 林浩文續指，該地皮是全海景的百億地王，擁有全「維港」及「煙花」景，估計總發展成本近180億。料地皮將會建混合式豪宅，料將來落成後，每方呎可售30000元起。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮屬市區海景優質項目，毗連郵輪碼頭，加上坐擁正面維港海景，為至今推出多幅啟德住宅地皮中最為矚目的一幅，項目規模亦相對較大，故雖然入標數目不算太多，但不乏大型發展商參與，亦包括由6家間展商組成的超級財團，可見這幅有望成為跑道區內百億地王備受追捧，但同時亦反映發展欲降低風險。 另外，地政總署昨日公布，推出大嶼山長沙嶼南道、丈量約份332約地段第738號的用地招標，該地盤面積約22.17萬方呎，地積比率約0.4倍，可建樓面約88696方呎，作私人住宅用途，招標由日期由下周五（25日）起至下月22日截標。普縉集團企業發展部總監張聖典指，預計該地皮市值約11.5億，樓面呎價約1.3萬。 |
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