去年補價261億跌35%
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)補地價收入現高位回落，去年共錄得261億，較17年的高位400億，按年下跌35%，至於上月完成補地價的項目中，以新地及長實合作發展，位於屯門小秀村的住宅項目最矚目，補價達17.31億，樓面呎價約4990元。 地政總署資料顯示，去年補地價金額約261.5億，較2017年全年400.03億，按年下跌35%。惟仍然處於高水平，較2016年的119億為高。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近期增加住宅供應的聲音不絕，因此發展商紛「順住個勢」，為旗下項目申請加密，以增加發展樓面面積，盼獲批的機會更大。 他續指，由於近期樓市開始回落，住宅成交價較低，此時申請補地的金額一般較低，因此部分發展商睇準時機，加快申請改畫並補地價，盼能夠減低日後補價的金額。 陳超國指，新界一帶為未來市場目的新發展區，基建將陸續興建及落成，同時亦將有新盤推出，發展潛力不容忽視，因此吸引區內發展商，申請增加發展密度，以增加發展樓面。事實上，由於未來尚有多幅矚目地皮有機會正待城規會審議，未來有機會申請補地價，可見未來補地價金額有機會保持高水平。 地政總署公布，上月完成補地價的發展項目，最矚目包括新地及長實合作發展的屯門小秀村住宅項目，佔地近28萬方呎，補地價金額達17.31億元。 城規會文件顯示，該地段現時為綜合發展區，可發展地積比為1.3倍，可建樓面約34.7萬方呎，提供約573伙，由此推算，項目每呎補價金額約4990元。 地政總署同時公布，上季度內在土地註冊處共註冊了14宗契約修訂及5宗換地個案。上述19宗土地交易中，7宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，上述土地交易所得的地價收入總額約為168.0074億。上季較去年第三季（7至9月）的約15.9億，按季飆升約9.56倍，數字更創今年新高。 |
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