【2018樓市回顧】賣地收入 全年1131億跌12%
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)政府今年推出多幅市區靚地，惟因應年尾樓價回落，導致地價亦相應調整，政府全年合共售18幅地皮，連同補地價等收入，為政府庫房進帳約1131億，較去年破紀錄的1283億，按年下跌約12%，雖然收入回落，惟金額仍屬歷史次高。 今年政府接連推出土地拍賣，全年售出18幅地皮，與去年售出約16幅地皮相比，按年上升約12%，而推出的地皮亦趨多元化，除了屬土地供應重鎮的啟德發展區，連環推出4幅土地外，其餘推出的地皮種類亦包括工業地、物流用地，以及數據中心等。另外，連同港鐵項目及補地價收入，全年土地收入1131億，較去年創新高的1283億，按年跌12%，但仍屬歷史次高。 今年上半年及下半年，賣地市場的交投氣氛出現明顯分別，今年上半年樓市氣氛理想，發展商亦積極儲地，半年內有2宗逾百億的地皮成交，其中最矚目為5月份新地以251.61億高價獨資奪得啟德第1F區1號地王，膺全港最貴地皮。 惟下半年轉勢，未有百億地王出現，同時市場矚目、估值逾200億的山頂文輝道地王，於10月中旬推出時，竟出現流標的情況，而今年內房財團購地步伐明顯放慢。 另一方面，部分大型發展商更合組超級財團出擊，務求分散風險，其中會德豐地產、新世界及恒基等大型發展商，就多次合資投地，先後三度合作競投啟德舊跑道發展用地，並曾以83.33億奪得啟德4B區3號項目。而另一大型發展商長實，奪地策略可謂「貴精不貴多」，全年僅奪1個發展項目，為黃竹坑站3期發展用地，單計補地價金額亦達129.71億。 至於小型發展商，亦非顆粒無收，當中包括盛裕興業投得大嶼山嶼南道項目，以及寶庭重建奪得藍地福亨村里住宅地皮等。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近年樓市受樓價向下調整、供應量增多、加息及空置稅等因素影響，導致發展商在投地上傾向保守，會更選擇性及策略性出價且不會過分進取。 |
| << Back |
