凱滙338伙近售清 提價加推每呎1.98萬
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）焦點市區新盤銷情持續暢旺，三輪銷售均於淡市中錄佳績，並乘勢加推實行貨如輪轉。觀塘凱滙昨銷售2期338伙，即日售出334伙，佔推售總數逾98%，當中以2房戶去貨最快；兩期於11日內更累售1205伙，表現標青；發展商亦風乘火勢，旋即提價加推108伙，折實平均呎價19838元，料於短期內開售。 信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙，昨日銷售2期首批單位，涉及338伙，市場反應熾熱，截至昨晚8時半，即日售約334伙，近全數沽清。發展商指，項目連同首兩輪累售約1205伙，套現約147億，意味該盤開售僅11天便套現逾百億，套現金額為一手新例後的新紀錄。 發展商亦隨即上載第2期最新價單，涉及108伙，折實平均呎價19838元，與上張價單平均呎價18988元比較，高約4%，亦為各張價單中最高。價單資料顯示，定價由840.7萬至2445.5萬，呎價22499至27476元，照樣提供最高20.5%折扣優惠，折實價668.35萬至1944.17萬，呎價由17887至21843元。 發展商指出，是次輕微提價1%至3%，因單位屬較高樓層及可享更佳景觀等。 入場單位為5座7樓B室，面積333方呎，為1房連開放式廚房，亦是項目面積最細1房戶，折實價668.35萬，呎價20071元，為項目兩期暫時入場單位最低。 信和營業部聯席董事田兆源表示，項目昨開售2期338伙，截至下午3時半已售逾300伙，當中2房戶最快沽清，並有約5組大手買家連購2伙，此輪用家佔整體約8成，不少為向隅客，更有部分買家「買完又買」，前兩輪已購入項目單位，但今輪仍再入市，更有家庭客以不同名義累購6伙，為暫時最大手個案。 據銷售安排顯示，該盤昨早9時起開始登記，就位於尖沙嘴商廈售樓處可見，即使天氣欠佳並下起細雨，仍無阻準買家入市決心，不少人在場等候，屢現排隊人潮，現場仍然人頭湧湧，發展商亦有安排人手維持秩序，現場井然有序。並錄得70歲婆婆斥約千萬入市個案。 作為主帥的信和集團副主席黃永光，亦聯同集團總經理黃永龍及黃永耀等，續前往售樓處督師。 今批338伙涉及項目2期兩張價單，折實平均呎價約18400元；其中首張價單208伙，折實平均呎價18008元；加推130伙折實平均呎價為18988元，雖稍有加價，但仍截收逾3300票，超額認購逾8倍。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目作為東九龍焦點新盤，多輪銷售定價仍具競爭力，該行買家出席率達8成，當中用家佔約6成半，另3成半投資者，認為項目連番沽清吸引新投資者入票，令投資者比例上升。他續指，該行有約6組買家有意購入2伙，最大手為連購2伙3房戶，料涉資約3600萬。由於項目位處市區，預期租金回報不俗，料入伙後呎租可達約55元，回報約3.5厘至4厘水平。 中原九龍董事劉瑛琳表示，該行首時段買家出席率約7成，反應踴躍，大部分為用家客，前籌買家多傾向選擇2及2房連儲物室間隔，亦有部分買家早於上兩輪入市，惟因鍾情該區完善且成熟的社區配套，逐與家庭成員一起再度購入單位。 |
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