啟德靚地截收六標 紛組財團競逐
來源：星島日報
| （星島日報報道）啟德舊機場跑道地段第3幅住宅地於昨日截標，共錄6份標書，與上月批出的毗鄰地皮比較，會德豐、恒基、新世界及帝國集團續合組「超級財團」，過往採獨資的信和及嘉華，今次就以合資形式競逐，此外，新面孔為華懋首度參與欲分一杯羹。市場人士預期，是次接獲標書數量合乎市場預期，惟因市況轉弱，預料財團出價趨審慎，料呎價在1.45萬水平，相當於估值約86億。 啟德發展區前機場跑道第3幅推出的4B區2號地昨截標，地政總署公布，截收6份標書。就昨日現場所見，有多家大型財團入標，包括過往兩地均有參與的長實、新地、中國海外，以及首次「參戰」舊機場跑道地皮項目的華懋。惟上月投得同區地皮的高銀金融，就未見有派代表入標。 另外，早前奪得毗鄰地皮的會德豐、恒基、新世界及帝國集團，亦以相同的超級組合形式參戰。至於早前分別以獨資入標的信和及嘉華，今次就以合資形式入標。 華懋集團助理發展經理吳國廷表示，今次出價考慮多個因素，包括同區新盤最新銷情、上月2幅跑道地皮的地價，以及加息因素等。 區內早前已批出2幅地皮，分別由會德豐地產等合組團以83.3億投得，樓面呎價1.45萬，以及高銀金融及其主席潘蘇通其後以89億奪得，樓面呎價1.55萬。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數量合預期，不算踴躍，以實力發展商為主，始終地皮發展規模大，合組財團亦有利分攤發展風險又有利將來賣樓，這也是趨勢。這地皮觀景開揚但不是「全維港景」，如同區有項目也具有協同效應。他認為長線而言，啟德有本港第二個商業中心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一大問題。相信發展商會各自計數，但出價不會進取，估計項目會建混合式豪宅。 林浩文指，項目每方呎地價料約1.45萬水平，市場估值可約達86億。他估計，今次項目一定是豪宅級數發展，料落成後每方呎售價3萬起，總發展成本可達125億水平，料項目將以中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利去貨。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的為啟德跑道地段第三幅住宅地皮，儘管區內潛在供應頗多，但由於啟德位處市區及發展潛力優厚，加上近期東九龍新盤旺熱，故地皮備受各大型及中小型發展商追捧入標參與。鑑於項目規模及投資額大，故入標數量合乎預期，反應不俗。 林子彬指出，東九龍後市看俏，故吸引不少發展商捧場，由於項目地盤具一定規模，為分散投資金額及風險，故入標財團不乏大型發展商或合組財團參與。 |
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