屋苑掀「壓價」角力戰 長假前夕買賣膠着
來源：星島日報
| (星島日報報道)長假期前夕，美國聯儲局於年內作第4度加息，惟本港大銀行仍維持利率不變，市場預期本地銀行資金依然充裕，加上大型新盤銷情理想，市場憧憬後市有機會逐步回穩，帶動各大屋苑睇樓量上升；惟準買家普遍多以壓價磋商的取態問盤，而業主僅提供約3%至5%議價空間，令買賣雙方陷於膠着。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港銀行並未跟隨聯儲局加息步伐，對樓市而言實屬「佳音」，加上近期大型新盤銷情報捷，顯示市場潛在購買力依然，令市場憧憬後市有機會逐步回穩；同時，各大屋苑睇樓量近期持續上升，準買家多以「執平貨」心態覓盤，惟二手市場經歷多個月的調整期，樓價已逐漸到達支持位，業主大多僅提供約5%議價空間，令二手交投大幅萎縮，並預測二手市場交投量於來年農曆年後方可逐步回暖。 世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指出，本地銀行最優惠利率變持不變，加上美國聯儲局公布來年加息步伐亦趨放緩，令準買家入市信心回升，多個大型屋苑睇樓量明顯上升，睇樓客四出尋覓筍盤，惟業主亦受市場利好消息刺激，議價空間逐步收窄，令二手交投膠着。李氏續稱，現時影響樓市的關鍵因為中美兩國能否於貿易戰上盡快得到共識，屆時二手交投將逐步回穩。 美聯高級營業經理葉劍威指出，粉嶺囍逸1座中層G室，面積238方呎，屬開放式間隔，以390萬沽出，呎價約16387元，屬該屋苑首宗二手成交。葉氏續指，因原業主於2016年以303萬購入，持貨不足3年，須付樓價10%額外印花稅即39萬，扣除辣稅帳面獲利48萬。 美聯助理聯席董事曾偉堯指出，藍田滙景花園3座高層B室，面積537方呎，屬2房間隔，以760萬成交，呎價約14153元，低市價約6%。 中原區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺花都廣場6座高層H室，面積392方呎，2房間隔，以523萬易手，呎價13342元。 利嘉閣助理市務分區經理蔡再興表示，將軍澳日出康城首都3座中層RC室，面積約680方呎，採3房1套間隔，早前以800萬放售，及後減價至750萬成交，呎價約11029元。 美聯高級分區營業經理林振聲稱，將軍澳居屋唐明苑唐煌閣頂層單位，面積426方呎，屬2房間隔，以居二市場價約368萬成交，呎價約8638元。 中原分行分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園15座中層F室，面積563平方呎，2房間隔，早前606萬放售，吸引2組買家同時爭購，業主隨即反價至613萬沽出單位，每呎造價約10888元，新買家為區內租客。 世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示，馬鞍山雅景臺3座低層E室，面積606方呎，屬3房間隔，以自由市場價780萬易手，呎價12871元。 |
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