啟德地今截標出價審慎
來源：星島日報
| (星島日報報道)啟德舊跑道靚地為近年的土地供應庫，其中區內第4B區2號住宅地今日截標，為跑道地段第三幅住宅地皮，料獲多家發展商競投，市場人士料，地皮估值可達86.1億，相當於每方呎地價約1.45萬，但預期出價趨審慎。 在近期東九龍新盤熱銷的情況下，啟德第4B區2號住宅地今日截標，項目佔地約9.7萬方呎，總樓面約59.4萬方呎。區內早前已批出2幅地皮，分別由會德豐地產等以83.3億元投得，樓面地價1.45萬元，以及高銀其後以89億元，樓面地價1.55萬元。 項目位處新發展區，獲多家財團表示有興趣競投，包括附近有發展項目，近年多次投地成功的新地，其副董事總經理雷霆表示，集團有興趣研究入標，另外，會德豐地產常務董事黃光耀指，將會積極研究入標。 高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，雖然市道放緩令本地及海外發展商變得慬慎，惟仍預期今次的招標會接收至少8份標書，預期發展商轉趨審慎，然而新一輪的土地招標將會是財團往後5至8年的長線投資。 他估計，發展商因市道放緩而出價較保守，由於地段沒有全維港景觀及鄰近零售區支撐，預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.45萬，較早前的賣地成交價低，至於落成後每方呎樓面可售約2.5萬至3.5萬。另外，未來10年預計九龍東商業中心核心區，可提供達1700萬方呎甲級寫字樓，發展規模與中環商業區相似。長遠而言，因應九龍東商業核心區的發展，啟德住宅項目將會有一定需求。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，始終發展規模大，近月發展商傾向合組財團亦有利分攤發展風險又有利將來賣樓，這也是趨勢。這地皮觀景開揚但不是全維港景，如同區有項目也具有協同效應。 林浩文指，長線而言，啟德有第二個商業中心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一問題。中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響出價，但相信發展商會「各自計數」，估計項目會建混合式豪宅。以市況計，估計以中小型單位為主再加上部分大單位及特色戶以利去貨。 |
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