啟德地中標價較次標高6%
來源：星島日報
| (星島日報報道)由高銀金融及該公司主席潘蘇通，在上月以約89.06億奪得啟德住宅地，樓面呎價15498元，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎41.8億至83.39億，呎價由7273元至1.45萬，其中首標較次標高出約6.3%，差額僅逾5億；同時，亦有個別財團抱「執雞」心態，最低出價較中標價低逾50%。 高銀金融等上月投得啟德4B區4號地皮，以可建樓面57.47萬方呎計算，樓面呎價1.54萬，地政總署昨日不具名方式公開其餘6份落選標書出價，介乎41.8億至83.39億，呎價由7273至1.45萬元。 其中次標出價逾83.39億，與中標價相差5億，樓面呎價則約1.45萬，首標較次標高約6.3%。緊隨其後的投標價為75.42億，則比成交價低約15.3%，可見競爭相當激烈。 至於最低的標價為41.8億，與中標價相差達47億，樓面呎價7273元，較中標價低逾5成，可見即使項目為市區靚地，惟亦有財團盼以低價奪標得手。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，現時啟德地為市場焦點，大家對該項目日後的賣價及建築成本亦心裏有數，成本不會相差太遠，因此數家出價較進取得財團，價錢亦相當接近。 至於有財團出價較低，陳超國認為，始終市區靚地供應有限，就算外圍市況不穩，仍然以「執雞」心態競逐，造成最低出價較中標價低逾50%的情況。 事實上，今幅項目的地價合乎市場預期，有項目批出前，市場人士估值約83億至89億。 |
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