屋苑議幅漸擴闊 紛錄低市價5%成交
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）市場觀望氣氛濃厚，部分業主紛紛減價沽貨止賺離場，帶動議幅逐步擴闊，二手屋苑紛錄低市價約5%成交，業內人士指出，中美貿易戰持續發酵，加上股票市場連番波動，及新盤開售銷情欠佳等眾多利淡因素困擾，令市場交投氣氛淡靜，惟部分屋苑減價盤仍獲承接，造成二手以低市價成交主導。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰持續發酵，令準買家入市態度轉趨審慎，雖然近期市場預期加息步伐將稍為放緩，惟市場整體交投氣氛仍然濃厚，不少買家紛借勢壓價入市，造成二手市場頻錄低市價成交，惟布少明認為，隨樓價逐步下滑，將吸引買家重新入市「尋寶」，屆時市況將逐步回穩。 祥益地產總裁汪敦敬表示，中美貿易戰令樓市觀望氣氛濃罩，造成二手議幅持續擴闊，幅度介乎3%至5%，各大屋苑紛錄低市價成交，加上近期一手市況亦欠理想，令市場觀望氣氛進一步蔓延，惟造價600萬以下的上車盤跌勢已見放緩，故樓價不會出現斷崖式下滑。 沙田第一城錄連環成交，呎價創今年以來新低，美聯助理區域經理翁凱傑指出，該屋苑33座中層B室，面積820方呎，屬3房間隔，以1012萬沽出，呎價約12341元，低市價約4%，買家為同區換樓客。 此外，同屋苑的48座中層E室，單位面積284方呎，屬2房改1房間隔，以450萬成交，呎價約15845元，屬市價水平，買家為上車客。 美聯助理區域經理方吉和表示，東涌東環1A座高層3室，面積453方呎，屬2房間隔，早前以880萬放售，及後減價至600萬成交，呎價約13245元，低市價約6%。 方氏續指出，原業主於15年以561.5萬購入，是次買賣帳面獲利約38.5萬，惟扣除佣金、釐印費及樓花供樓開支後，僅平手離場。 美聯營業經理陳贊強指出，東涌映灣園高層A室，面積918方呎，屬3房間隔，以985萬成交，呎價約10730元，低市價約5%，買家為換樓客。 祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊1期樂湖居12座高層A室，面積636方呎，屬3房間隔，以568萬成交，呎價為8931元，屬市價水平，買家為區內上車客。 中原副區域營業經理伍耀祖透露，天水圍嘉湖山莊景湖居3座高層D室，面積544方呎，屬3房間隔，早前開價580萬，及後連減3口價，以535萬沽出，呎價9835元。 代理指出，粉嶺瓏山一號低層2A室連特平台特色戶，面積約823方呎，屬3房1套，另設工人房間隔，早前以1100萬放售，最新減價至968萬易主，低市價約一成，呎價約11762元，買家為外區換樓客。 美聯高級營業經理葉劍威指出，上水居屋彩蒲苑B座高層15室，面積438方呎，屬2房間隔，以自由市場價450萬成交，呎價約10274元，是次成交價從高位回落16%，重返年初水平。 中原高級區域營業經理陳凱超稱，西灣河嘉亨灣3座高層D室，面積942方呎，屬3房1套另設工人房間隔，獲2組客爭逐，以2398萬易手，呎價25456元，低市價約7%，買家為外區換樓客。 利嘉閣高級經理陳少威指出，北角港運城3座中層H室，面積約781方呎，屬3房1套間隔，早前以1400萬放售，及後減價至1238萬易主，呎價約15851元。 |
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