屋苑現低市價成交 幅度介乎6%至10%
來源：星島日報
| (星島日報報道)觀望氣氛揮之不去，令樓價跌勢加劇，各大二手屋苑紛湧現低市價成交，幅度普遍稍為擴大至介乎6%至逾10%；業內人士表示，大屋苑減價放盤量未見大變化，但放售業主卻往往願意進一步擴大減幅，造就近一周二手交投從低谷喘定。 二手減價潮愈演愈烈，更進一步由細價樓蔓延至大型屋苑，紛錄低市價成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受外圍因素持續不明朗影響，造成二手市場觀望氣氛濃厚，市場已進入「不減價、不成交」的模式，加上近期股票市場急劇波動，令部分大型屋苑業主增添沽貨壓力，議價空間亦緊接擴闊，促成連環低市價成交浮現。 布氏續指出，若中美關係持續惡化，料本港樓價於第4季跌幅介乎5%至10%。 祥益地產總裁汪敦敬指出，環球經濟前景持續不明朗，導致市場上的觀望氣氛與日俱增，並逐漸對部分業主構成心理恐慌，當中不乏為求盡快沽貨離場，而擴闊議價空間，造成大型屋苑頻現低市價成交。 美聯聯席區域經理黃錦瀚指出，沙田第一城50座高層C室，面積304方呎，屬2房間隔，以500萬成交，呎價約16447元。據網上銀行資料顯示，上址現時市值為568萬，換言之，是次成交價低市價約12%。 利嘉閣分區經理梁木勇透露，將軍澳新都城2期6座低層D室，面積約441方呎，2房間隔，早前以718萬開價，及後減價600萬沽出，呎價約13605元。據網上銀行估值資料顯示，該單位現時市值約636萬，故是次成交價低市價約6%。 中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳廣場3A座中層A室，面積476方呎，屬2房間隔，以660萬沽出，呎價約13866元。 另一方面，樓市吹淡風，令資深投資者亦加入沽貨行列。據土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣3座中層D室，面積942方呎，屬3房間隔，上月以2580萬元售出，呎價27388元。該單位早前以迅惠有限公司作買賣登記，公司董事包括資深投資者、慕詩國際主席陳欽杰及查良鏞幼女查傳訥及其夫吳維昌。單位於08年以1380萬購入，是次易手帳面獲利約1200萬。 美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺綠悠軒6座中層F室，面積612方呎，屬3房間隔，以682萬成交，呎價約11143元，低市價約10%。葉氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有7伙，叫價由750萬起。 中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦鞍苑A座中層4室，面積645方呎，屬3房間隔，以自由市場價600萬成交，呎價約9302元，較市價低約一成。 祥益區域董事林偉光透露，屯門大興花園2期10座低層C室，面積464方呎，屬2房間隔，早前以530萬放售，至近期減價至443.8萬成交，呎價約9565元，低市價約13%。林氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有12伙，叫價介乎500萬至580萬。 此外，同區屋苑盈豐園亦錄成交，為1座高層B室，面積390方呎，作價461.8萬成交，呎價約11841元。 中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，面積512方呎，2房間隔，早前以650萬放售，及後減至593萬沽出，呎價11582元。據悉，該單位於6月時造價高達680萬，故是次成交價從高位回落約13%。 |
| << 返回 |
