啟德地今截標 業界下調估值10%
來源：星島日報
| (星島日報報道)市況回調，前啟德機場跑道區首幅住宅地今日下午截標，業內人士紛調低項目估值約10%，目前最新估值約77.5億，相當於每方呎樓面1.35萬，重返2年前水平。 今日截標的啟德住宅地，佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，總樓面57.5萬方呎，為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。但由於近期樓市氣氛回調，業界下調估值約10%，每方呎樓面地價約1.35萬，即重返約2年前，海航以每方呎樓面地價約1.35萬，競投啟德4幅住宅地水平。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，料中美貿易戰及本港空置稅等政策，會影響發展商對地皮出價，因應市況，下調估值約10%，估計每方呎地價約1.35萬至1.5萬，市場估值約77.5億至86.1億，項目必定發展豪宅，料落成後每方呎可售3.3萬起，總投資成本約110億至120億。林氏稱，預期會有約10個發展商入標，始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。他估計，項目可建約900至1200個單位。並將建中小型單位為主。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目可打造成海景豪宅項目，配合未來發展，加上市區豪宅地供應有限，極具發展潛力。 美聯測量師行董事林子彬表示，近期山頂地皮流標，以及大嶼山地皮以低於市場預期下限批出，加上市況轉靜，相信發展商出價會較審慎，但由於該幅啟德地皮擁海景，具有一定吸引力。 |
| << 返回 |
