朱葉培：現樓價處高位 嘉里買地出價趨審慎
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，現時樓市在利淡及利好因素互相作用下，對後市仍感審慎樂觀；惟認為現樓價處高位，故公司買地出價會較為審慎。 近期樓市氣氛轉弱，朱葉培表示，中美貿易爭拗、英國脫歐談判、息口趨升等均令經濟添上不明朗因素，對樓市受壓，但同時，本港經濟基礎乃佳、失業率低，未來三數年土地供應緊張情況仍不變，均對樓市具支持，故形容後市仍審慎樂觀。惟不諱言現時樓價高，地價高，公司投地出價將採較為審慎策略，將「持盈保泰」。 他同時認為，今季樓市仍以一手為主導，因而銷情理想。至於二手方面，受多項利淡因素夾擊影響，市場觀望氣氛濃厚，成交量持續下跌，加上政府辣招影響，現時換樓更為困難，可見市民置業更為謹慎，建議政府可放寬按揭成數，以協助市民置業。 對於一手空置稅快將落實徵稅，朱氏認為，空置稅對豪宅市場有影響，因為以往推售豪宅均以現樓方式銷售，讓買家可親身參觀豪宅的用料及景觀，由於豪宅單位差餉高，空置稅額自然亦較高，將增加以現樓銷售豪宅戶的壓力。 對於集團開盤部署，朱葉培表示，九龍塘龍駒道分兩期發展，將以現樓方式推售，其中1期項目早前已獲批入伙紙，部署明年上半年以現樓方式發售。然而2期項目亦計畫2020年推售。 至於同系黃竹坑第2期項目，朱葉培表示，該盤目前待批則，部署2021年以樓花方式出售，將提供兩幢分層物業，提供約600伙，並主打2及3房戶型，其中1房單位面積約400方呎，2房戶面積約500方呎，至於3房戶面積則約900方呎。 其中一幢向海，多數為3房戶，樓高約25層，另一幢則望內園為主，以2房為主，樓高約30層，另有少量1房戶。同時看好區內發展前景，除住宅供應量少之餘，該區亦開始逐步轉型，由傳統工業區，改變為商貿地區，多幢物業亦正申請改畫用途。 他認為，黃竹坑站有自身的優勢，因鐵路通車而進一步改善，出入便利，料未來發展將會更加完善。同時亦有區內面積最大的商場，達50萬方呎，將提供一站式的購物及娛樂設施。 |
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