長實古洞地加密度 申建2200伙增20%
Source:SING TAO DAILY
| （星島日報報道）新界東北積極發展，其中長實於古洞持有的4幅住宅地，發展藍圖早前獲批，惟新近有突破進展，現向城規會申請，將項目密度進一步提高，若成功闖關，將可加建約27萬方呎樓面，住宅伙數亦由現時1800伙，上升至近2200伙，增加約20%，總樓面達160萬呎。 多家發展商均申請增加新界地皮發展密度，其中長實於古洞北持有多幅地皮，新近向城規會申請，把旗下古洞北新發展區內的4個地盤放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的住宅發展。 根據城規會文件，該4個項目（22B、23A、26A及26D）位於古洞北新發展區西邊，佔地約38萬方呎，屬「住宅（乙類）」，現時地積比率約3.5倍，可建約1800伙，總樓面約133萬方呎。 惟就現時長實擬建的發展方案，該4個地盤之地積比率，將增至4.2倍，總樓面將由原先約133萬方呎，增至約160萬方呎，提供約2178個住宅單位，即可額外提供約400伙。 就現時最新的方案，擬建14座住宅及4幢會所，樓高22至30層（連1層地庫停車場），高度限制方面為香港主水平基準90至110米，提供443個私家車位及14個上落客貨車位。 發展商發言人指，近日，香港社會增加土地供應的呼聲趨升。集團認為在眾多討論中的措施中，增加地積比率是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法。集團是次之申請旨在更有效使用土地資源，加快提供更多住宅單位，以滿足增長中的房屋需求。 發言人指，集團是次之申請旨在更有效使用土地資源，加快提供更多住宅單位，以滿足增長中的房屋需求，務求為解決香港的土地問題作出貢獻。集團相信是次之申請具備充分理據支持。該4個地盤鄰近擬設的落馬洲支線及計畫中的北環線古洞站，建議增加發展密度既可配合未來古洞站所帶來的效益，亦不會對已規劃的基礎建設帶來不良影響。 事實上，市場近期不乏大型住宅地申請增加住宅密度，矚目例子包括新地旗下十四鄉住宅項目，雖去年底以破紀錄逾150億完成補地價申請，即項目已踏入發展階段，惟於今年6月突然向城規會申請增加發展密度，加建近100萬呎樓面，住宅伙數更由4930伙，增至9500伙，增幅逾九成。 就近年累錄已獲批的住宅項目，發展商申請增加發展密度，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於在土地大辯輪後，增加住宅供應的聲音不絕，因此發展商紛「順住個勢」，為旗下項目申請加密，以增加發展樓面，盼獲批的機會更大。他續指，由於近期樓市開始回落，住宅成交價較低，此時申請補地的金額一般較低，因此部分發展商睇準時機，加快申請改畫並補地價，盼能夠減低日後補價的金額。 陳超國指，古洞一帶為未來市場目的新發展區，基建將陸續興建及落成，同時亦將有新盤推出，發展潛力不容忽視，因此吸引區內發展商，申請增加發展密度，以增加發展樓面。 |
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