何文田站二期截收八標
來源：星島日報
| (星島日報報道)在多個不利因素夾擊下，港鐵何文田站2期項目於昨日截標，錄得8份標書，合乎市場預期，入標財團以區內具有發展經驗的大型發展商為主，另亦有財團以合組形式競投；因應近期市況轉弱，再者山頂地王於上周流標，有業界下調項目估值約10%，最新為約115億，即呎價約1.8萬。 港鐵何文田站2期住宅項目，位處傳統豪宅地段，項目於上月中共截收31份意向書，市場反應理想。項目於昨日截標，港鐵發言人指，共收8份標書，詳細考慮後於稍後公布招標結果。今次錄得的標書數量，較16年底1期項目錄得的6份，多出2份標書，貼近市場預期。 就現場所見，昨入標財團以傳統大型發展商為主，當中不乏於區內已有發展經驗的大地主如長實、新地、恒基、嘉里及華懋等。另外，高銀集團於過去2年已連奪區內2幅地皮，若今次再奪地得手，市場料將可主導未來區內新盤供應，奪標呼聲不俗。 另外，由於項目發展規模大，市場估值逾百億，錄多家發展商合資競投，包括新世界與會德豐合資，以及信和與中國海外合資。 地產界人士表示，預計項目估值由原先128億，下調至約115億，即呎價約1.8萬水平，下調幅度近10%，由於補地價金額不變，換言之，預期發展商視為地價的一筆過款項，將會相應下調，以最新估值115億計算，扣除補價金額74.8億、即最新出價料下調至約40億。 該項目於9月底獲批補價74.8億，折合每方呎11709元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。 萊坊測量師行執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，港鐵站的大型住宅地供應有限，這項目已具備相當優勢，又是港鐵上蓋盤，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣。 |
| << 返回 |
