何文田站地王下調估值10%
來源：星島日報
| (星島日報報道)在多個不利因素夾擊下，港鐵何文田站2期項目，將於今日截標，因應近期市況未如理想，再者山頂地王於上周流標，有測量師下調項目估值約10%。 該項目於9月底獲批補地價74.8億，折合每方呎11709元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。 地產界人士表示，預計項目估值由原先128億，下調至約115億，即呎價約1.8萬，下調幅度近10%，由於補地價金額不變，換言之，預期發展商視為地價的一筆過款項，將會相應下調，以最新估值115億計算，最新出價料下調至約40億。 萊坊估價及諮詢部主管執行董事林浩文表示，因應市況，將該項目估值下調低10%，料入標財團料以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，料部分中資亦會合組入標，獨資機會不大。 中原測量師行執行董事張競達表示，樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價傾向保守，故將該地估值由原先140.6億，調低至127.9億，每呎樓面地價2萬，調減幅度9%。 張競達指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，總樓面約63萬方呎，坐擁鐵路概念，潛力無限，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。 另外，大嶼山長沙嶼南道的地皮，於本周五截標，項目佔地2.89萬方呎，市場估值介乎2.08億至2.3億。 |
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