屯門蚊型地截收三標 四年來最差
來源：星島日報
| （星島日報報道）山頂地王日前以流標告終，屯門一幅蚊型地在昨日截標，市場反應亦冷淡，僅錄3份標書，屬近4年以來新低紀錄。業內人士預期，地皮成交價雖不高，但料財團出價將較審慎。 屯門福亨村里住宅地昨日截標，地政總署表示，一共接獲3份標書。現場所現，入標財團包括信和及寶庭重建發展，均以獨資競投。 信和營業部助理總經理郭允文表示，集團以獨資方式入標。另外，寶庭重建發展代表袁銘琛表示，集團以較進取價錢入標，若獲得地皮，將以成本價出售予香港中小型業主會會員，現時該會有約千名會員，強調「自己層樓自己起」。料興建中型單位為主，認為該地盤地理環境不俗。 市場人士指，入標人數遜於預期，料與地皮位置較偏遠有關，近期市況回軟亦有一定程度的影響，認為現時貴價地發展商不到價，估值低的地皮亦少人入標，加上近期內房亦減少於本港投地，未來幾年屯門區供應亦多，現時還有不少貨尾及項目待售。在空置稅及中美貿易等因素下，減少發展商的入標意欲。市場估計呎價約6500元，估值約6500萬。 該地皮佔地約1.88萬方呎，指定作私人住宅用途，可建約1萬方呎，料為近年政府罕有推出的新界迷你住宅項目。由於該盤層數受條款限制，不可多於6層。 是次地皮標書數目，為近年反應最差的一次，上次少於3標的，為2014年12月大嶼山長沙住宅地，當時僅獲2份標書，並由遠洋地產以約2.9億投得，呎價9797元。 另外，港鐵何文田站2期項目，將於下周一（22日）截標，惟近期市況未如理想，再者山頂地王於上周流標，有測量師下調項目估值約10%。 該項目於9月底獲批補地價74.8億元，折合每方呎11709元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。 地產界人士表示，預計項目估值由原先128億，下調至約115億，即呎價約18000元，下調幅度近10%，由於補地價金額不變，換言之，預期發展商視為地價的一筆過款項，將會相應下調，以最新估值115億計算，最新出價料下調至約40億元。 萊坊估價及諮詢部主管執行董事林浩文表示，因應市況，將該項目估值下調低10%，同時也認為，入標財團料以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，料部分中資亦會合組入標，獨資機會不大。 （星島日報報道）山頂地王日前以流標告終，屯門一幅蚊型地在昨日截標，市場反應亦冷淡，僅錄3份標書，屬近4年以來新低紀錄。業內人士預期，地皮成交價雖不高，但料財團出價將較審慎。 屯門福亨村里住宅地昨日截標，地政總署表示，一共接獲3份標書。現場所現，入標財團包括信和及寶庭重建發展，均以獨資競投。 信和營業部助理總經理郭允文表示，集團以獨資方式入標。另外，寶庭重建發展代表袁銘琛表示，集團以較進取價錢入標，若獲得地皮，將以成本價出售予香港中小型業主會會員，現時該會有約千名會員，強調「自己層樓自己起」。料興建中型單位為主，認為該地盤地理環境不俗。 市場人士指，入標人數遜於預期，料與地皮位置較偏遠有關，近期市況回軟亦有一定程度的影響，認為現時貴價地發展商不到價，估值低的地皮亦少人入標，加上近期內房亦減少於本港投地，未來幾年屯門區供應亦多，現時還有不少貨尾及項目待售。在空置稅及中美貿易等因素下，減少發展商的入標意欲。市場估計呎價約6500元，估值約6500萬。 該地皮佔地約1.88萬方呎，指定作私人住宅用途，可建約1萬方呎，料為近年政府罕有推出的新界迷你住宅項目。由於該盤層數受條款限制，不可多於6層。 是次地皮標書數目，為近年反應最差的一次，上次少於3標的，為2014年12月大嶼山長沙住宅地，當時僅獲2份標書，並由遠洋地產以約2.9億投得，呎價9797元。 另外，港鐵何文田站2期項目，將於下周一（22日）截標，惟近期市況未如理想，再者山頂地王於上周流標，有測量師下調項目估值約10%。 該項目於9月底獲批補地價74.8億元，折合每方呎11709元，而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。 地產界人士表示，預計項目估值由原先128億，下調至約115億，即呎價約18000元，下調幅度近10%，由於補地價金額不變，換言之，預期發展商視為地價的一筆過款項，將會相應下調，以最新估值115億計算，最新出價料下調至約40億元。 萊坊估價及諮詢部主管執行董事林浩文表示，因應市況，將該項目估值下調低10%，同時也認為，入標財團料以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，料部分中資亦會合組入標，獨資機會不大。 |
| << 返回 |
