上源次輪開售沽181伙 年輕客源主導
來源：星島日報
| （星島日報報道）新盤頻頻開售吸客，短期內仍有不少發展商加快推售部署，多個全新項目蜂擁登場，趁勢出擊搶客。其中屯門上源昨日次輪發售310伙，即使市場充斥多種不明朗因素，仍錄得不俗的成績，市場指，該盤全日沽約181伙，據悉，買家中以用家為主，當中年輕客群更主導市場，此外，市場亦有不乏大手投資者入市。 內房萬科香港發展的屯門上源，昨以截收約3500票，超額認購約10倍之勢，次輪銷售310伙。市場消息指出，截至下午9時許，暫沽約181伙，銷情不俗。 發展商表示，項目不足一周內，獲得市場熱烈追捧，首階段銷售成績理想，截至昨晚9時，累售出528個單位，佔可供出售單位數量657伙逾八成，共套現逾33億。價單內餘下單位會以先到先得形式公開發售。 據銷售安排顯示，該盤於昨早8時30分起開售，率先予大手客揀樓，最少要認購2伙，最多可購4伙，當中包括指定單位。 至於B組時段，則由10時開始，就現場所見，不少準買家已陸續到達位於長沙灣商廈的售樓處，並於場外排隊輪候，人龍絡繹不絕，氣氛熱鬧，現場秩序井然，發展商亦派出大批職員維持秩序。 買家中不乏明星及大手投資者等入市，藝人黃長興（黃致豪）胞妹，斥資587萬購入2房單位，用作新婚築愛巢之用。另外亦錄大手客入市，當中A組時段最大手客斥資約3770萬元，連購4伙單位，用作自用及長線投資，料需付15%辣稅。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團客戶出席復活票約8成，B組客戶出席率料達8成，約有8成為用家，其餘則屬投資者；新界區客戶佔近8成，九龍及港島區共佔約2成。另外，集團有大手客斥逾1600萬購2伙3房作自用。 布少明續指，次輪銷售整體，有6成為80、90後年輕客戶，逾半或需家人協助上車。認為本季整體樓價或跌2%至3%，其中600萬元或以下的細價樓則可能跌逾5%。 祥益執行董事謝澤銘表示，該盤採取薄利多銷的銷售手法，受到多個原本物色二手樓的買家歡迎，顯示一、二手客源開始同一陣線。 謝澤銘續指，其中一組換樓客首輪失落物色心儀單位的機會，把握次輪機會斥資約765.6萬購入3房單位，認為在二手市場無換樓機會，指該盤價格與同區二手樓價錢相若故換樓入市。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤輪銷售，大部分客源為首輪向隅客，年輕用家為主，集團錄得一組客斥資3770萬元購入4伙，分別為3伙3房及1個2房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅。 陳永傑續指，下周《施政報告》公布，料對地產方面着墨不多，《施政報告》不會加辣或減辣，主要增加公屋居屋供應比例，其餘居屋大折扣之前已推出，相信今次《施政報告》對樓市影響屬中性。料本月投資者減少；二手方面預計難有起色，繼續淡靜。 |
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