屋苑減價盤源增 低市價成交急蔓延
來源：星島日報
| (星島日報報道)二手市場在加息及各種利淡因素夾擊下，交投明顯放緩，業主叫價態度普遍回軟，不但願意進一步減價，減價放盤亦增加，令低市價成交蔓延。然而，9月份馬鞍山指標屋苑新港城，至昨日才錄得破蛋成交；天水圍嘉湖山莊9月僅錄15宗買賣，交投量更創歷來新低。 上月市場氣氛低迷，美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手交投量停滯不前，受外圍及加息影響，買家入市意欲大減，市場觀望氣氛濃郁，導致不少屋苑成交量低位橫行，購買力續流向一手市場。認為本季樓價將會持續受壓，相信細單位將有5%跌幅，而中型單位承接力強，料會平穩發展，預計整體樓價料會有2%至3%跌幅。 中原副區域營業經理伍耀祖表示，內外不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下，樓市觀望氣氛濃厚，買家入市決定審慎，導致成交冰封。天水圍嘉湖山莊9月錄得15宗成交，再次創歷史新低。雖然現時屋苑有四成業主主動減價，但減幅未符合買家期望，加上市場不穩定性增加，新盤開價克制，亦攤薄市場購買力，導致二手市況膠着。 港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，9月僅錄2宗成交，較8月同期減少30%，成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指，加息後屋苑暫未錄成交，而業主態度軟化，惟減幅及議價空間不大，令部分用家卻步，雙方持續拉鋸，預計本月成交仍然較為淡靜。 市場落實加息，二手交投雪上加霜。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山指標屋苑新港城終錄9月破蛋成交，新近F座高層2室，面積338方呎，以660萬成交，呎價約19527元，低市價約5%。胡氏續指，市場交投氣氛觀望，新港城多年以來全月首錄僅1宗成交。 發展商積極推售新盤，二手市場持續受壓，屢見減價成交個案。祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心3座高層C室，面積464方呎，業主2個月前以580萬放盤，因應市道變化，加上區內一手價低開，銀行加息，業主態度軟化，業主累積減價95萬，終以485萬售出，呎價約10453元，屬稍低市價。 世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角明園1期高層13室，面積460方呎，2房間隔，業主開價600萬放盤2星期，新近減價50萬，以550萬易手，呎價約11957元。 二手屋苑淡風持續，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園7座高層E室，面積484方呎，業主半年前以660萬放盤，新近減價21.2萬，以838.8萬易手，呎價13198元，屬市價水平。 世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城43座低層A室，面積284方呎，屬2房間隔，外望園景，單位放盤1個月，原開價560萬元，最終減價57.5萬元，減幅逾10%，獲上車客以502.5萬承接，呎價17694元，屬市價水平。 據消息指，東涌東環2B座高層9室，面積379方呎，屬1房單位，業主原以650萬放盤，惟近月二手市況淡靜，及加息影響下，最終減至575萬沽出，呎價約15172元。據了解，新買家睇樓已一段時間，一直預算以600萬以下入市，直至加息後，業主議價空間擴大有價講。 另外中原高級區域經理趙嘉威表示，將軍澳天晉1期3座高層A室，面積873方呎，屬3房連儲物室間隔，新近以2300萬成交，呎價約26348元，成交價及呎價創屋苑同類單位新高。 |
| << 返回 |
